소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 617-7
물건용도	주택
토지면적	152.00㎡(45.98평)
건물면적	40.66㎡(12.30평)
사건번호	2023타경5931
감정평가액	193,332,600원
최저입찰가	(49%) 94,733,000원
입찰보증금	(10%) 9,473,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하귀1리 617-7	대	152㎡ (45.98평)
건물 하귀동남2길 16	단층 단독주택	40.66㎡ (12.30평)
제시외건물 하귀1리 617-7	하귀1리 617-7	36 ㎡(10.89평)
	하귀1리 617-7	18 ㎡(5.45평)

대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀일초등학교" 남서측 인근에 위치. 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.4.21.전입

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월28일	근저당권	420,000,000원
2019년6월28일	지상권
2020년10월23일	근저당권	250,000,000원
2020년10월23일	근저당권	250,000,000원
2023년4월11일	근저당권	70,000,000원
2023년6월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 제외. - 목록1.지상에 매각에서 제외되는 창고(이동식 철제 컨테이너) 및 비가림이 소재함(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(하귀1리 617-7) 대지{아래 소재지4.(하귀동남2길 16) 제시건물 등의 부지로 이용 중) -소재지2.(하귀1리 617-9) 및 소재지3.(하귀1리 618) 전(휴경 상태이며, 아래 소재지4. 제시건물의 부지로 이용 중이고, 일부 지상에 이동식 철재컨테이너 7동 및 제시외 건물 등이 소재함) -소재지4.(하귀동남2길 16) 제시건물(상세사항은 별첨 건축물대장 참조) 경량철골구조 징크패널지붕 단층 단독주택 ·제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림(`제시건물`동측에 인접하여 소재) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀일초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2019.06.28.근저당권/ 목록4. 2019.10.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  제주 제주시 계명5길 22-8 (외도일동,106동)  건물: 30.94평  , 토지(대지권): 140.69평	574,596,978원 402,218,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387  건물: 30.09평  , 토지(대지권): 137.94평	359,339,840원 359,339,840원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-1  건물: 36.76평  , 토지(대지권): 137.94평	403,212,940원 403,212,940원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-2  건물: 52.11평  , 토지(대지권): 242.00평	617,035,200원 617,035,200원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387-4  건물: 29.77평  , 토지(대지권): 165.47평	394,620,960원 394,620,960원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 2384-18  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 103.76평	372,613,000원 182,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 344-4 [농지취득자격증명]  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 246.24평	575,495,320원 575,495,320원	재진행 (0회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 구좌읍 행원리 2770-17 [유치권]  건물: 469.54평  , 토지(대지권): 1,175.51평	2,203,121,200원 370,279,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 도남동 767-7  건물: 83.60평  , 토지(대지권): 96.86평	1,099,322,200원 769,526,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 삼도이동 1171-9	272,928,520원 272,928,520원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 37,134,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 37,451,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 아라일동 6048  건물: 103.13평  , 토지(대지권): 141.51평	1,858,737,640원 1,301,116,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 고성리 90-1	426,955,180원 426,955,180원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 광성로 330  건물: 18.66평  , 토지(대지권): 46.44평	134,693,180원 66,000,000원	유찰 (2회)