소 재 지	경상남도 창원시 성산구 중앙대로 75, 3층303호 (중앙동,상지솔리움)  경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-3
물건용도	근린상가
토지면적	9.96㎡(3.01평)
건물면적	56.00㎡(16.94평)
사건번호	2023타경103976
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(64%) 46,720,000원
입찰보증금	(10%) 4,672,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙대로 75	2947.9 분의 9.96	9.96㎡ (3.01평)
건물 중앙대로 75	3층303호 (중앙동,상지솔리움) 철골.철근콘크리트구조	56㎡ (16.94평)

경상남도 창원시 중앙동 소재 상지솔리움 3층 301호-306호 구분건물상가로서, 부근은 각종 상업 및 업무용빌딩이 밀집한 중심상업지대로 형성되어 있음. 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월14일	근저당권	840,000,000원
2023년4월7일	임의경매
2023년4월24일	압류
2023년5월18일	가압류	200,000,000원
2023년8월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현재 공실이며 관리비가 체납되어 있는 것으로 조사됨. 3층 공용 화장실 중 일부가 용도 및 구조변경 되어 있어 원상복구의무 부담여부 확인요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 부동산 현황조사 당시 폐문부재로 인하여 내부등은 확인할 수 없었으나, 출입문에는 별지 사진과 같이 위락시설(유흥주점)의 간판이 걸려 있었으며, 관리사무소의 직원의 진술에 의하면 현재 301호 및 302호만 영업중이고, 나머지 303호, 304호, 305호, 306호는 3년 전부터 영업을 하지 않는다고함. 2. 관리사무소의 직원의 진술에 의하면 기호6.(306호)의 주방을 본건외 307호(색연필 상호의 유흥주점)에서 사용중이라고 함 3. 임차인 정현오의 진술에 의하면 301호 및 302호는 경계벽 없이 통합하여 `인스타`라는 상호로 사용한다고 함. 4. 관리사무소 직원에 의하면 기호1.내지 6.는 관리비가 체납되어 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 중앙동 소재 상지솔리움 3층 301호-306호 구분건물상가로서, 부근은 각종 상업 및 업무용빌딩이 밀집한 중심상업지대로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 81.68평  , 토지(대지권): 21.37평	665,000,000원 23,397,000원	유찰 (15회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 8.97평	39,000,000원 8,178,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 성산구 반송로 58,  건물: 63.74평  , 토지(대지권): 19.50평	223,000,000원 142,720,000원	재진행 (2회)
2024-04-24	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 2.76평	25,000,000원 12,800,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로 81,  건물: 261.54평  , 토지(대지권): 80.59평	504,000,000원 403,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 성산구 상남로24번길 13,  건물: 36.30평  , 토지(대지권): 10.50평	210,000,000원 107,520,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로 28,  건물: 7.93평  , 토지(대지권): 13.42평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 85.85평  , 토지(대지권): 17.29평	1,211,000,000원 775,040,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로153번길 12,  건물: 113.89평  , 토지(대지권): 24.72평	695,000,000원 556,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 102.53평  , 토지(대지권): 26.83평	2,140,000,000원 1,712,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로56번길 14,  건물: 249.62평  , 토지(대지권): 49.22평	1,854,000,000원 1,483,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 5.36평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)