소 재 지	인천광역시 계양구 주부토로471번길 9, 2층202호 (작전동,아르떼)  인천광역시 계양구 작전동 857-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.52㎡(6.51평)
건물면적	36.93㎡(11.17평)
사건번호	2023타경520423
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(100%) 203,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주부토로471번길 9	311.9 분의 21.521	21.521㎡ (6.51평)
건물 주부토로471번길 9	2층202호 (작전동,아르떼) 철근콘크리트구조	36.93㎡ (11.17평)

인천광역시 계양구 작전동 소재 "부현초등학교"서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.12.7.	[보]199,000,000
백OO	제2층 제202호 36.93㎡ 전부	2020.12.7.	[보]199,000,000
매각물건명세 비고		백승용 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023.2.7.임 주택도시보증공사(임차인:백승용) : 임차인(임차권자) 백승용의 임차보증금반환채권의 양수인 겸 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월3일	근저당권	1,800,000,000원
2022년11월17일	가압류	3,286,000,000원
2023년2월7일	임차권설정	199,000,000원
2023년2월10일	압류
2023년6월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2023.2.7.등기)있음 (임차보증금:199,000,000원, 전입일자:2020.12.7., 확정일자:2020.11.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -주택도시보증공사(임차인 백승용)로부터 2024.03.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기(을구 순위 4번 주택임차권등기)를 말소해 주겠다’는 내용의 확약서가 제출됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 작전동 소재 "부현초등학교"서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2023.2.7.등기)있음 (임차보증금:199,000,000원, 전입일자:2020.12.7., 확정일자:2020.11.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 굴재방터길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 11.25평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
2024-04-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지로 17-1, 비동 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 11.03평	134,000,000원 11,036,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로995번길 28, 3층302호 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.01평	147,000,000원 12,107,000원	유찰 (7회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 굴재방터길 34, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.43평  , 토지(대지권): 9.96평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 당미2길 23, 4층401호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 9.06평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 황어로134번길 6, 씨동 [임차권등기]  건물: 17.32평  , 토지(대지권): 13.29평	175,000,000원 175,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지로 57, 2층203호 [임차권등기]  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 11.84평	154,000,000원 154,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 주부토로471번길 9, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.17평  , 토지(대지권): 6.51평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로600번길 13, 2동 [임차권등기]  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 8.52평	82,000,000원 82,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지말길 32-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.86평  , 토지(대지권): 9.52평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 향교로5번길 13, 가동 [임차권등기]  건물: 15.92평  , 토지(대지권): 9.86평	147,000,000원 5,933,000원	유찰 (9회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 작전시장로19번길 6-2, 4층403호 [임차권등기]  건물: 13.38평  , 토지(대지권): 7.65평	106,000,000원 25,451,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 당미3길 14, 2동 [임차권등기]  건물: 11.52평  , 토지(대지권): 8.20평	254,000,000원 254,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지말2길 24, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.17평  , 토지(대지권): 7.78평	123,000,000원 123,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로140번길 16-8, 4층403호 [임차권등기]  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 8.16평	141,000,000원 141,000,000원	재진행 (0회)