소 재 지	서울특별시 중구 통일로 86, 12층1218호 (순화동,바비엥3)  서울특별시 중구 순화동 215
물건용도	근린상가
토지면적	5.78㎡(1.75평)
건물면적	35.88㎡(10.85평)
사건번호	2023타경3484
감정평가액	248,000,000원
최저입찰가	(80%) 198,400,000원
입찰보증금	(10%) 19,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통일로 86	2722.8 분의 5.78	5.78㎡ (1.75평)
건물 통일로 86	12층1218호 (순화동,바비엥3) 철골철근콘크리트구조	35.88㎡ (10.85평)

대상물건은 서울특별시 중구 순화동 소재 "유관순기념관" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
DBOO	제1218호

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월29일	근저당권	1,740,000,000원
2021년9월15일	근저당권	1,300,000,000원
2021년12월13일	근저당권	650,000,000원
2022년3월31일	가압류	300,162,500원
2022년11월11일	가압류	406,275,000원
2023년7월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 본건은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명하나, 건축물대장 및 도면에 의하여 복원 가능할 것으로 보임. 'DB손해보험'이 제1214호 ~ 제1218호를 전부 합쳐 사용하고 있는 것으로 보임(부동산현황조사보고서 참조) - 제1214호 ~ 제1218호는 경계벽 없이 일체로 이용 중(일부 가벽은 존재함)이며, 경계벽 복원이 용이하며 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단됨. 본건은 보험회사 사무실로 이용 중임(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명하나, 건축물대장 및 도면에 의하여 복원 가능할 것으로 보임. 2.본건 부동산의 임차인 `DB 손해보험`은 제1214호~ 제1218호를 전부 합쳐서 사용하고 있는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 중구 순화동 소재 "유관순기념관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	근린상가  서울 중구 마장로 3, 비1층231호  건물: 1.16평  , 토지(대지권): 0.35평	112,000,000원 15,032,000원	재진행 (9회)
2024-10-17	근린상가  서울 중구 을지로45길 72, 1층77호  건물: 1.49평	185,000,000원 24,830,000원	유찰 (9회)
2024-10-30	근린상가  서울 중구 장충단로 263, 5층101호  건물: 1.16평	12,300,000원 2,579,000원	유찰 (7회)
2024-10-29	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 지하2층비2011호  건물: 2.57평  , 토지(대지권): 0.98평	170,000,000원 44,565,000원	유찰 (6회)
2024-10-31	근린상가  서울 중구 남창동 31-27 부르뎅아동복  건물: 17.12평  , 토지(대지권): 6.22평	900,000,000원 294,912,000원	유찰 (5회)
2024-10-10	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 5층가562호  건물: 2.87평  , 토지(대지권): 0.82평	480,000,000원 157,286,000원	유찰 (5회)
2024-10-31	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 5층라551호  건물: 3.63평  , 토지(대지권): 1.10평	612,000,000원 200,540,000원	유찰 (5회)
2024-10-16	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6171호  건물: 1.80평  , 토지(대지권): 0.45평	92,000,000원 37,683,000원	유찰 (4회)
2024-09-03	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5104호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.46평	80,000,000원 40,960,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	근린상가  서울 중구 장충단로 263, 7층34호 [대지권미등기]  건물: 1.16평	12,000,000원 6,144,000원	유찰 (4회)
2024-10-17	근린상가  서울 중구 을지로45길 62, 4층620호  건물: 1.52평	50,100,000원 25,651,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	근린상가  서울 중구 다산로 293, 지하1층지에프-02호  건물: 1.51평  , 토지(대지권): 0.58평	439,000,000원 224,768,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	근린상가  서울 중구 을지로45길 62, 1층705호  건물: 1.52평	217,000,000원 111,104,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 4층라415호  건물: 1.72평  , 토지(대지권): 0.56평	308,000,000원 197,120,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	근린상가  서울 중구 만리재로37길 3, 3층301호  건물: 28.42평  , 토지(대지권): 4.76평	1,300,000,000원 832,000,000원	유찰 (2회)