소 재 지	경기도 양주시 은현면 용암리 834-1
물건용도	공장
토지면적	2,856.00㎡(863.94평)
건물면적	1,079.56㎡(326.57평)
사건번호	2023타경2322
감정평가액	1,692,573,490원
최저입찰가	(70%) 1,184,801,000원
입찰보증금	(10%) 118,480,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용암리 834-1	대	246㎡ (74.42평)
	전	337㎡ (101.94평)
	도로	118㎡ (35.70평)
	공장용지	2155㎡ (651.89평)
건물 화합로1080번길 97-5	단층 공장	351.82㎡ (106.43평)
	1층 공장	196.00㎡ (59.29평)
	단층 화장실	6.00㎡ (1.82평)
	단층공장	290.55㎡ (87.89평)
제시외건물 화합로1080번길 97-5	화합로1080번길 97-5	35 ㎡(10.59평)
	화합로1080번길 97-5	12 ㎡(3.63평)
	화합로1080번길 97-5	78.19 ㎡(23.65평)
	화합로1080번길 97-5	110 ㎡(33.28평)

경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "용암1리 마을회관" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	49.587㎡	2018.06.18	[보]10,000,000 [월]0원
주OO	일부(다동 전부)	2022.10.26	[보]60,000,000 [월]800,000
신OO	일부(나동 전부)	2021.11.10	[보]50,000,000 [월]1,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월27일	근저당권	1,314,000,000원
2021년5월4일	근저당권	70,000,000원
2021년10월8일	가압류	739,277,366원
2023년4월24일	가압류	25,000,000원
2023년4월25일	임의경매
2023년11월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함(단, 감정평가서에 첨부된 현황도의 ㉣판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 12㎡, ㉥컨테이너 판넬지붕 단층 창고 약 18㎡, ㉦~㉨컨테이너 판넬지붕 단층 창고 약 18㎡, ㉩샷시조 판넬지붕 단층 사무실 약 15.75㎡는 각 이동 및 철거가 용이하고 소유관계가 불명하여 매각에서 제외함) 3. 목록2는 공부상 지목이 전이나 농지전용허가 완료하여 공장부속토지로 이용중이며, 농지취득자격증명 요하지 아니함. 4. 목록4는 공부상 지목이 공장용지이나 일부가 현황 도로로 이용중임. 5. 목록5,6은 공부상 용암리 835-1, 834-3번지 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 토지의 합병으로 용암리 835-1번지 단일 지상에 소재하고 있고, 목록6 건물 및 제시외건물의 일부가 용암리 834-2번지 지상에 소재함. 6. 목록6 건물은 공부상 면적이 290.55㎡이나 개략적인 실측면적이 368.74㎡로 상이하여 초과부분은 제시외건물로 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] (1)기호1. 부동산 -공부상 대지, 현황상 공장용지 부지로 사용하고 있으며, 도로와 접하고 있고, 일부는 텃밭으로 이용하고 있고, 제시외 컨테이너 1개가 있음 (2)기호2. 부동산 -공부상 전, 현황상 공장입구 도로 및 공장용지 부지로 사용하고 있음 (3)기호3. 부동산 -공부상 도로, 현황상 도로로, 공장입구 진입로로 사용하고 있음 (4)기호4. 부동산 -공부상 공장용지, 현황상 공장 건부지로 사용하고 있으며, 제시외로 공장 맨 우측에 경량철골조 판넬지붕의 창고를, 정면으로 소형 컨테이너3, 판넬 지붕의 AET KOREA 사무실을 두고 있음 (5)기호5. 부동산 -공부상 철골조 판넬지붕 단층 공장, 현황상 공장으로 BiTURi 상호명의 프레스, 금속제작 회사이며, 제시외로 AER KOREA 공장 입구 왼쪽에 사무실을 두고 있음 (6)기호6. 부동산 -공부상 일반철골구조 판넬지붕 단층공장, 현황상 공장으로 AET KOREA 상호명의 부품 제조 회사이며, 제시외로 공장입구 왼쪽에 직원 휴게실을 두고 있음 ***본 현황조사는 육안으로 조사한 사항이므로 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "용암1리 마을회관" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 2,824,320,980원	신건 (0회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 1,170,704,860원	신건 (0회)
2024-05-16	공장  경기 양주시 남면 상수리 664-16  건물: 848.72평  , 토지(대지권): 437.99평	2,838,148,340원 1,390,693,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 우고리 산55 [농지취득자격증명]  건물: 161.96평  , 토지(대지권): 7,761.24평	2,602,175,200원 1,275,066,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 806-1  건물: 1,684.91평  , 토지(대지권): 2,854.09평	5,517,039,630원 3,861,928,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 967,092,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 1,019,689,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 248,189,000원	유찰 (2회)