소 재 지	충청북도 음성군 대소면 신내로 421-29  충청북도 음성군 대소면 성본리 431
물건용도	주택
토지면적
건물면적	106.91㎡(32.34평)
사건번호	2023타경30276
감정평가액	88,875,700원
최저입찰가	(41%) 36,404,000원
입찰보증금	(10%) 3,640,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 신내로 421-29	단층 단독주택	93.66㎡ (28.33평)
제시외건물 신내로 421-29	신내로 421-29	7.4 ㎡(2.24평)
	신내로 421-29	5.85 ㎡(1.77평)

1) 건물의 구조=경량철골구조 징크판넬지붕 단층 건물(사용승인일 2020.03.03)로서, 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2020.03.10	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월20일	압류
2021년3월5일	압류
2021년6월24일	가압류	17,337,161원
2021년10월26일	가압류	45,000,000원
2021년11월11일	가압류	4,959,607원
2022년1월12일	가압류	14,360,695원
2022년5월27일	압류
2023년1월30일	강제경매
2023년2월8일	압류
2023년2월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -건물만 매각(법정지상권 성립여부 불분명) -제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㉠,㉡) 매각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번에 철골조 썬라이트 지붕 처마 소재하나 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인할 수가 없음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=경량철골구조 징크판넬지붕 단층 건물(사용승인일 2020.03.03)로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.20. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  충북 음성군 금왕읍 각구실길 220 [법정지상권]  건물: 40.77평	11,277,740원 4,619,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	주택  충북 음성군 소이면 비산리 978-2 [법정지상권]  건물: 26.00평	21,359,660원 2,293,000원	유찰 (10회)
2024-05-07	주택  충북 음성군 금왕읍 무극리 244-17 [법정지상권]  건물: 137.28평  , 토지(대지권): 137.03평	930,056,970원 380,952,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	주택  충북 음성군 감곡면 주천리 산11-31 [선순위지상권,법정지상권,유치권]  건물: 87.90평  , 토지(대지권): 3,404.03평	1,574,729,000원 1,259,783,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  충북 음성군 대소면 신내로 421-29 [법정지상권]  건물: 32.34평	88,875,700원 36,404,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  충북 음성군 원남면 충청대로252번길 96-60 [농지취득자격증명]  건물: 101.50평  , 토지(대지권): 1,736.96평	360,808,000원 288,646,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  충북 음성군 생극면 신양리 488-4  건물: 46.42평  , 토지(대지권): 55.96평	212,175,600원 169,740,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  충북 음성군 감곡면 상우리 502-13  건물: 63.13평  , 토지(대지권): 245.93평	489,581,970원 391,666,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  충북 음성군 삼성면 대성로205번길 6  건물: 39.48평  , 토지(대지권): 270.13평	220,746,000원 176,597,000원	유찰 (1회)