청주지방법원 충주지원 경매2계 2022 타경 2601
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이 물건의 사건번호는 2022타경2601 (청주지방법원 충주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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충청북도 음성군 감곡면 주천리 산11-31 주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경2601이며 청주지방법원 충주지원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,574,729,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,259,783,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.05.13입니다.
입찰보증금은 125,978,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
충청북도 음성군 감곡면 주천리 산11-31
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
11,253.00㎡(3,404.03평) |
| 건물면적 |
290.58㎡(87.90평) |
| 사건번호 |
2022타경2601 |
| 감정평가액 |
1,574,729,000원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 1,259,783,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 125,978,300원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
주천리 산11-27 |
임야 |
437㎡ (132.19평)
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| 임야 |
754㎡ (228.09평)
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| 임야 |
467㎡ (141.27평)
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| 임야 |
389㎡ (117.67평)
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| 임야 |
463㎡ (140.06평)
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| 임야 |
395㎡ (119.49평)
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| 임야 |
493㎡ (149.13평)
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| 임야 |
4812㎡ (1,455.63평)
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| 임야 |
446㎡ (134.92평)
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| 임야 |
503㎡ (152.16평)
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| 임야 |
401㎡ (121.30평)
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| 임야 |
397㎡ (120.09평)
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| 임야 |
356㎡ (107.69평)
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| 임야 |
380㎡ (114.95평)
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| 임야 |
517㎡ (156.39평)
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| 임야 |
43㎡ (13.01평)
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건물
주천리 산11-31 |
1층 주택 |
78.61㎡ (23.78평)
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| 2층 주택 |
66.68㎡ (20.17평)
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| 1층 주택 |
78.61㎡ (23.78평)
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| 2층 주택 |
66.68㎡ (20.17평)
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대상물건은 충청북도 음성군 감곡면 주천리 소재 "새터말마을" 남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/14)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2018년5월14일 |
근저당권
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1,300,000,000원 |
| 2018년5월17일 |
지상권
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| 2022년1월26일 |
근저당권
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60,000,000원 |
| 2022년4월28일 |
근저당권
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900,000,000원 |
| 2022년4월28일 |
근저당권
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150,000,000원 |
| 2022년4월28일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2022년4월28일 |
가등기
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| 2022년11월15일 |
임의경매
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| 2023년1월19일 |
가압류
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69,808,450원 |
| 2023년2월28일 |
가압류
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46,810,500원 |
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2023년10월30일 |
가처분
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| 2023년11월10일 |
근저당권
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150,000,000원 |
| 2023년11월10일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 목록1,3,4,5,14 지상 건축중인 건물들 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명)
-목록1~7, 14~16의 최선순위 지상권(음성등기소 2017.7.25.자 접수 제21863호)에 대해 지상권자 감곡농업협동조합으로부터 지상권말소 동의서 제출됨(2022.11.9.자)
-목록12 지상 이동식 컨테이너 매각 제외
-목록1,3~7,10~16 지목은 "임야"이나 현황은 "택지"임
-목록2,9 지목은 "임야" 이나 현황은 "도로"임
-목록16은 목록14,15사이에 존재하나 면적이 협소하여 자세한 위치와 경계가 필요할 시 별도의 측량 등이 필요함
-주식회사 새천년 종합건설이 2022.12.2. 유치권신고(공사대금:1억3천2백만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
-신귀현이 2022.12.13. 유치권신고(5억원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
-권영수가 2023.12.26. 유치권신고(9,700만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
-나동주가 2024.01.17. 유치권신고(1억5,100만원)를 하였으나 그 성립 여부는 불분명함
-목록17,18 건물은 감정서 작성일 기준 건축물대장등재 및 사용승인 전이며 내벽 및 창호 마감처리 미완료 상태임
-목록18은 주천리 산11-32, 산11-33 지상에 소재하는 것으로 등기돼 있으나 산11-32 지상에만 소재하는 것으로 목측됨 |
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번, 14번, 15번에 콘크리트(바닥기초공사) 소재, 3번, 4번, 5번, 10번, 11번, 12번, 13번에 신축중인 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 주택 7동 소재, 12번에 이동식 콘테이너박스 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할 수가 없고, 2번, 9번은 도로로 이용중이고, 유치권 행사중인 현수막이 걸쳐져 있음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024.05.13입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대상물건은 충청북도 음성군 감곡면 주천리 소재 "새터말마을" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, |
선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. |
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1~16 2018.5.14. 근저당권
목록 17,18 2023.10.30. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경2601 (청주지방법원 충주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-07
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주택
충북 음성군 소이면 비산리 978-2
[법정지상권]
건물: 26.00평 |
21,359,660원
2,293,000원 |
유찰
(10회)
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2024-04-29
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주택
충북 음성군 금왕읍 각구실길 220
[법정지상권]
건물: 40.77평 |
11,277,740원
4,619,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-13
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주택
충북 음성군 대소면 신내로 421-29
[법정지상권]
건물: 32.34평 |
88,875,700원
36,404,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-13
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주택
충북 음성군 생극면 신양리 488-4
건물: 46.42평 , 토지(대지권): 55.96평 |
212,175,600원
169,740,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-27
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주택
충북 음성군 삼성면 대성로205번길 6
건물: 39.48평 , 토지(대지권): 270.13평 |
220,746,000원
176,597,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-13
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주택
충북 음성군 원남면 충청대로252번길 96-60
[농지취득자격증명]
건물: 101.50평 , 토지(대지권): 1,736.96평 |
360,808,000원
288,646,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-07
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주택
충북 음성군 금왕읍 무극리 244-17
[법정지상권]
건물: 137.28평 , 토지(대지권): 137.03평 |
930,056,970원
380,952,000원 |
재진행
(4회)
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2024-05-27
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주택
충북 음성군 감곡면 상우리 502-13
건물: 63.13평 , 토지(대지권): 245.93평 |
489,581,970원
391,666,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-13
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주택
충북 음성군 감곡면 주천리 산11-31
[선순위지상권,법정지상권,유치권]
건물: 87.90평 , 토지(대지권): 3,404.03평 |
1,574,729,000원
1,259,783,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2022타경2601 (청주지방법원 충주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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