소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 전대리 15-16
물건용도	토지/임야
토지면적	6,512.00㎡(1,969.88평)
건물면적
사건번호	2023타경3181
감정평가액	586,760,000원
최저입찰가	(34%) 201,258,000원
입찰보증금	(10%) 20,125,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 전대리 15-16	임야	486㎡ (147.02평)
	전	6026㎡ (1,822.87평)

충청남도 당진시 송악읍 전대리 "전대1리마을회관" 북동측 근거리, 충청남도 당진시 신평면 초대리 "초대1리마을회관" 남동측 근거리에 각각 위치. 녹지지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월4일	근저당권	972,000,000원
2021년6월4일	지상권
2023년6월2일	임의경매
2023년11월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1. 현황 "전 등"으로 이용중임. 목록2. 매각에서 제외되는 비닐하우스 1동이 소재함. 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] -목록1.토지의 대부분은 목록2.토지의 남쪽 부분과 일단을 형성하여 전(고추, 옥수수 등 재배)으로 이용되고 있고, 일부(동쪽 경계 부근)는 임야 상태의 토지임. -목록2.토지의 일부는 전(고추, 옥수수, 깨 등 재배), 답(벼농사), 인접지 주택의 진입로 등으로 이용되고, 일부는 잡종지, 임야 상태의 토지임. 지상에 목조 기타지붕 제시외 건물(가마솥이 걸려 있음) 1동, 철파이프조 비닐하우스 1동, 사과나무 3그루, 감나무 2그루, 큰소나무 1그루, 은행나무 1그루가 각 소재함. -목록3.토지의 일부는 답(벼농사), 전(수박, 고추, 옥수수 등 재배)으로 이용되고, 일부는 경작하지 않는 토지(묵답)이며, 일부는 잡풀, 갈대가 무성하게 자라거나 잡목 숲을 이루고 있음. 지상에 철파이프조 비닐하우스(차고 등으로 이용) 1동이 소재하며, 밭 가장자리에 감나무 3그루, 보리수나무 1그루가 각 소재함. -목록4.토지의 대부분은 답(벼농사)이용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 전대리 "전대1리마을회관" 북동측 근거리, 충청남도 당진시 신평면 초대리 "초대1리마을회관" 남동측 근거리에 각각 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  충남 당진시 석문면 통정리 950-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,648.82평	2,350,990,000원 1,111,528,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 석포리 산54-7 [임차권등기]  , 토지(대지권): 200.26평	62,228,000원 7,321,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송악읍 부곡리 187-188  , 토지(대지권): 135.04평	143,609,700원 143,609,700원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 신평면 남산리 산73-9 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 767.99평	182,793,600원 60,957,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 용연동 산129 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,655.89평	120,428,000원 24,578,000원	재진행 (4회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송악읍 가교리 672-4  , 토지(대지권): 3,871.70평	1,772,185,000원 607,860,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 송악읍 중흥리 229-33  , 토지(대지권): 25.11평	20,833,000원 5,002,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 송악읍 복운리 1-139  , 토지(대지권): 212.66평	481,555,000원 235,962,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 정미면 승산리 산38-3  , 토지(대지권): 292.82평	25,168,000원 8,633,000원	재진행 (3회)
2024-01-17	임야  충남 당진시 우두동 59-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,057.30평	504,478,000원 353,135,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 석문면 통정리 산140-7  , 토지(대지권): 580.20평	247,422,000원 41,584,000원	유찰 (5회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 송산면 삼월리 산2-1  , 토지(대지권): 459.20평	183,678,000원 30,871,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 구룡동 산160-1  , 토지(대지권): 12,768.83평	548,743,000원 131,753,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 면천면 성상리 586-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 255.01평	119,706,000원 59,010,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	임야  충남 당진시 신평면 금천리 603-9 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 284.05평	80,754,000원 39,570,000원	유찰 (3회)