소 재 지	광주광역시 서구 상무연하로 72, 지하층비01호 (치평동,골든유토피아)  광주광역시 서구 치평동 1218-4
물건용도	근린상가
토지면적	168.28㎡(50.90평)
건물면적	715.12㎡(216.32평)
사건번호	2023타경1584
감정평가액	2,500,000,000원
최저입찰가	(18%) 458,752,000원
입찰보증금	(10%) 45,875,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상무연하로 72	1697.6 분의 168.275	168.275㎡ (50.90평)
건물 상무연하로 72	지하층비01호 (치평동,골든유토피아) 철근콘크리트구조	715.12㎡ (216.32평)

광주광역시 서구 치평동 소재 "광주광역시청" 남측 인근 중심상업지역내에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	지하 1층	2022.02.16	[보]50,000,000 [월]6,000,000
매각물건명세 비고		최규현:임대차기간은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 따라 기재함.최규현:전 임차인 김탁환의 사업자등록신청일로 권리신고(이를 기준으로 할 경우 임대인에게 대항력 있음)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월22일	근저당권	4,800,000,000원
2022년12월27일	가압류	25,833,339원
2023년1월3일	가압류	139,820,411원
2023년1월18일	가압류	34,332,409원
2023년1월25일	압류
2023년1월26일	가압류	95,596,066원
2023년1월30일	가압류	19,095,145원
2023년3월8일	임의경매
2023년3월9일	가압류	20,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 서구 치평동 소재 "광주광역시청" 남측 인근 중심상업지역내에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-02-29	근린상가  광주 서구 화운로 15, 1층102호  건물: 24.26평  , 토지(대지권): 11.74평	897,000,000원 401,856,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	근린상가  광주 서구 화운로 15, 1층  건물: 28.55평  , 토지(대지권): 13.82평	1,076,000,000원 385,638,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  광주 서구 화운로 15, 3층  건물: 66.92평  , 토지(대지권): 32.38평	619,000,000원 221,850,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  광주 서구 화운로 15, 4층  건물: 66.92평  , 토지(대지권): 32.38평	619,000,000원 221,850,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  광주 서구 화운로 15, 5층  건물: 66.92평  , 토지(대지권): 32.38평	619,000,000원 221,850,000원	재진행 (4회)
2025-02-05	근린상가  광주 서구 운천로 65, 2층201호  건물: 85.79평  , 토지(대지권): 36.76평	385,000,000원 269,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	근린상가  광주 서구 금호운천길 103, 에이동  건물: 29.65평  , 토지(대지권): 24.61평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	근린상가  광주 서구 마륵복개로 157, 4층401호  건물: 42.55평  , 토지(대지권): 23.87평	351,000,000원 245,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  광주 서구 상무대로1240번길 22, 제상가동  건물: 23.10평  , 토지(대지권): 17.39평	145,000,000원 64,960,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	근린상가  광주 서구 상무연하로 72, 지하층비02호 [유치권]  건물: 369.70평  , 토지(대지권): 50.90평	3,030,000,000원 444,806,000원	유찰 (8회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층10호  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 4.53평	307,000,000원 88,023,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층12호  건물: 19.78평  , 토지(대지권): 4.53평	307,000,000원 88,023,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층15호  건물: 39.04평  , 토지(대지권): 8.94평	606,000,000원 173,752,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층26호  건물: 24.31평  , 토지(대지권): 5.57평	388,000,000원 111,247,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  광주 서구 시청로 67, 4층29호  건물: 44.01평  , 토지(대지권): 10.08평	684,000,000원 196,117,000원	유찰 (5회)