소 재 지	경기도 양주시 남면 한산리 87-2
물건용도	공장
토지면적	4,955.00㎡(1,498.89평)
건물면적	2,710.15㎡(819.82평)
사건번호	2022타경70502
감정평가액	3,426,390,500원
최저입찰가	(70%) 2,398,473,000원
입찰보증금	(10%) 239,847,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.11(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 한산리 87-2	공장용지	4955㎡ (1,498.89평)
건물 한산리 87-2	단층 공장	1290.9㎡ (390.50평)
	단층 공장	330㎡ (99.83평)
	1층 사무실	163.35㎡ (49.41평)
	2층 사무실	148.5㎡ (44.92평)
제시외건물 한산리 87-2	한산리 87-2	201.0 ㎡(60.80평)
	한산리 87-2	162.4 ㎡(49.13평)
	한산리 87-2	37.2 ㎡(11.25평)
	한산리 87-2	361 ㎡(109.20평)
	한산리 87-2	14.8 ㎡(4.48평)
	한산리 87-2	1식 ㎡(0.30평)
	한산리 87-2

경기도 양주시 남면 한산리 소재 "양주시에코스포츠센터" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	330㎡	2021.6.24.	[보]미상 [월]1,500,000
주OO	30㎡	2021.2.19.	[보]미상 [월]미상
송OO	미상	2021.11.30.	[보]미상 [월]미상
김OO	334㎡	2021.10.8.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
주OO	334㎡	2018.08.16	[보]70,000,000 [월]1,800,000
홍OO	미상	2021.05.11.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월20일	근저당권	1,788,000,000원
2016년10월24일	근저당권	1,200,000,000원
2016년10월24일	근저당권	351,600,000원
2017년4월27일	근저당권	360,000,000원
2021년10월19일	압류
2021년11월22일	압류
2021년12월15일	가압류	507,720,000원
2022년1월13일	임의경매
2022년3월16일	압류
2022년5월10일	가압류	46,893,390원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 포함 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계-기구 양면보링기 외 10점. (기계기구목록 중 B-2는 소재불명으로 매각에서 제외, 감정평가서 참조) 3. 제시외 기계기구 수전설비 매각에 포함(제시외 집진설비 1,2는 소유자 불명으로 매각에서 제외, 현황조사보고서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 목록 2. 3. 4. 각 건물 부지로 이용 중임. - 제시외 수변전설비, 집진설비 2기, 철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물이 소재함. * 위 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 나. 목록 2. 건물 - 일반철골구조 샌드위치판넬경사지붕 단층 건물로 공장으로 사용 중임. - 제시외 철골구조 판넬지붕 구조물이 건물에 부착되어 있음. 다. 목록3. 건물 - 일반철골구조 샌드위치판넬경사지붕 단층 건물로 공장으로 사용 중임. 라. 목록4. 건물 - 일반철골구조 샌드위치판넬경사지붕 2층 건물로, 사무실로 사용 중임. - 일반철골구조 판넬지붕 창고가 소재함. 마. 기계기구 - 기계기구 목록(제2017-33호)에 기재된 “기호 1. 양면보링기”, “기호 2. CNC 런닝쇼”는 모두 소재가 확인되고, 기계기구목록(제2017-68호)에 기재된 “기호 1. CNC 러닝쇼”, “기호 3. CNC-Processing Center”, “기호 4. AIR COMPRESSOR 설비”, “기호 5. AIR COMPRESSOR 설비”, “기호 6. 80축 보링기”, “기호 7. 70축 보링기”, “기호 8. 버티컬소우”, “기호 9. 파렛트랩핑기”, “기호 10. 유니버셜 멀티보링기”는 소재가 확인되나, “기호 2. Edge Bander”는 그 소재가 확인되지 않으므로 별도의 확인이 필요함 (임차인 주식회사 에스씨엔터프라이즈 직원에 의하면 폐기된지 수년 되었다고 함). * 위 기계기구가 목록에 기재된 기계기구와 동일한지 여부는 전문감정인의 감정이 필요함. -- 제시외 건물 -- 가.목록 1. 토지 지상 - 수변전설비 1기(제시외1.), 집진설비 2기(제시외2. 3.), 목록2. 건물과 목록3. 건물을 연결하여 설치된 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물(제시외4.)이 소재함. 나.목록 2. 건물 외벽 - 철골조 판넬지붕 구조의 구조물(제시외5.)이 건물에 연결되어 설치되어 있음. 다. 목록 4. 건물 - 철골구조 판넬지붕 창고 1동(제시외6.)이 부착되어 있음. ※ 위 각 제시외 건물은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "양주시에코스포츠센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2016.7.20.근저당권, 목록2.~4. 2016.11.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 248,189,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 967,092,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 1,019,689,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 1,170,704,860원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 우고리 산55 [농지취득자격증명]  건물: 161.96평  , 토지(대지권): 7,761.24평	2,602,175,200원 1,275,066,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	공장  경기 양주시 남면 상수리 664-16  건물: 848.72평  , 토지(대지권): 437.99평	2,838,148,340원 1,390,693,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 2,824,320,980원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 806-1  건물: 1,684.91평  , 토지(대지권): 2,854.09평	5,517,039,630원 3,861,928,000원	유찰 (1회)