소 재 지	경상남도 창원시 성산구 중앙대로 81, 제3층 제1호 (중앙동,올림픽상가)  경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-1
물건용도	근린상가
토지면적	68.41㎡(20.69평)
건물면적	201.82㎡(61.05평)
사건번호	2023타경103891
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(41%) 114,278,000원
입찰보증금	(10%) 11,427,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙대로 81	2911.70 분의 68.41	68.41㎡ (20.69평)
건물 중앙대로 81	제3층 제1호 (중앙동,올림픽상가) 철근콘크리트구조	201.82㎡ (61.05평)

경남 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2020.12.17.	[보]1,000만원
김OO	301-1호(54.45㎡)	2019.07.11.	[보]500만 원 [월]40만원
성OO	일부(앞 계단에서 보이는 우측칸 201.82㎡)	2022.08.09.	[보]1,500만원 [월]45만원
매각물건명세 비고		(주)에프파이브인베스트먼트 : 종전 임차인으로 본건 전부를 임차하여 사용하다 비워준 것으로 탐문조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년10월1일	근저당권	106,250,000원
2022년12월26일	압류
2023년4월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 전유부분은 3층 `1호`이나, 현황은 (1)301-1호(상호명:바이셀), (2)301호(상호명:대명행정사사무소), (3)일부 인접호에서 점용사용중인 부분(현황 302호의 일부) 등으로 조사되며, 경매진행시 경계에 대한 재확인 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 의뢰목록상 `제3층 제1호`이나 소유자는 편의상 내부를 칸막이를 설치하여 2개 방실[전경도 사진(1),(2)]로 나누어 사용하고 있으며 출입문 주변에 `301호`,`301-1호` 표식이 되어 있음. 2. 소유자는 전경도 사진(3) `302` 내부 방실에 대하여 경계에 문제가 있어 소송 등 다툼중에 있다고 함. 구체적인 경계지점을 확정하기 위한 측량이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경남 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 성산구 반송로 58,  건물: 63.74평  , 토지(대지권): 19.50평	223,000,000원 142,720,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 성산구 상남로24번길 13,  건물: 36.30평  , 토지(대지권): 10.50평	210,000,000원 107,520,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로 28,  건물: 7.93평  , 토지(대지권): 13.42평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로56번길 14,  건물: 249.62평  , 토지(대지권): 49.22평	1,854,000,000원 1,483,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 8.97평	39,000,000원 8,178,000원	유찰 (7회)
2024-04-24	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 2.76평	25,000,000원 12,800,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로 81,  건물: 261.54평  , 토지(대지권): 80.59평	504,000,000원 403,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 85.85평  , 토지(대지권): 17.29평	1,211,000,000원 775,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 81.68평  , 토지(대지권): 21.37평	665,000,000원 23,397,000원	유찰 (15회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 102.53평  , 토지(대지권): 26.83평	2,140,000,000원 1,712,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 5.36평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로153번길 12,  건물: 113.89평  , 토지(대지권): 24.72평	695,000,000원 556,000,000원	유찰 (1회)