소 재 지	서울특별시 양천구 목동중앙본로7길 9-14, 제5층 제502호 (목동, 삼협필하우스)  서울특별시 양천구 목동 741-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.58㎡(8.95평)
건물면적	44.05㎡(13.33평)
사건번호	2023타경101223
감정평가액	338,000,000원
최저입찰가	(80%) 270,400,000원
입찰보증금	(10%) 27,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목동중앙본로7길 9-14	375.1 분의 29.58	29.58㎡ (8.95평)
건물 목동중앙본로7길 9-14	제5층 제502호 (목동, 삼협필하우스) 철근콘크리트구조	44.05㎡ (13.33평)

기호1: 서울특별시 강서구 화곡동 소재 봉제산근린공원 북서측 인근에 위치. 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2019.09.19.(전입세대열람내역)	[보]미상 [월]미상
주OO	502호	2019.09.19.	[보]304,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 김일만의 보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월24일	압류
2021년11월3일	임차권설정	304,000,000원
2021년11월5일	가압류	2,149,000,000원
2022년1월4일	압류
2023년1월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.03.20.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1.2. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음 목록 3. - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1: 서울특별시 강서구 화곡동 소재 봉제산근린공원 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.24. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16다길 6-12, 제3층  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 8.11평	262,000,000원 28,133,000원	유찰 (10회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙북로16길 56-11, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 4.23평	178,000,000원 142,400,000원	유찰 (7회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로13다길 34, 제1층 [임차권등기]  건물: 34.22평  , 토지(대지권): 18.23평	408,000,000원 208,896,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 5.63평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙본로7가길 70-13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 18.59평  , 토지(대지권): 10.83평	280,000,000원 280,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로69길 20, 제4층  건물: 16.51평  , 토지(대지권): 7.83평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로23길 5, 제2층  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.00평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로9길 13, 제3층	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16가길 22-9, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 4.59평	235,000,000원 150,400,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로5길 10-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 9.88평	248,000,000원 248,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙본로7길 37-15, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.45평  , 토지(대지권): 4.07평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제4층 [임차권등기]  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 6.81평	350,000,000원 350,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 제3층 [임차권등기]  건물: 16.02평  , 토지(대지권): 6.81평	353,000,000원 115,671,000원	재진행 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 7층 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 6.07평	362,000,000원 362,000,000원	재진행 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙서로11길 64-4, 제2동 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.69평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (6회)