소 재 지	서울특별시 강서구 강서로26길 5-27, 제3층 제302호 (화곡동, 삼익뜨란채)  서울특별시 강서구 화곡동 403-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.72㎡(7.78평)
건물면적	36.70㎡(11.10평)
사건번호	2022타경110312
감정평가액	315,000,000원
최저입찰가	(7%) 21,646,000원
입찰보증금	(10%) 2,164,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로26길 5-27	292.8 분의 25.719	25.719㎡ (7.78평)
건물 강서로26길 5-27	제3층 제302호 (화곡동, 삼익뜨란채) 철근콘크리트구조	36.7㎡ (11.10평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.12.02.	[보]224,000,000
주OO	전부	2019.12.02.	[보]224,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:신청채권자(2022타경115560)이고, 주택임차권자(2021.12.22.) 이지혜의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함 권리신고일자는 2022타경115560호의 신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월1일	근저당권	10,000,000원
2021년11월4일	압류
2021년12월22일	임차권설정	224,000,000원
2022년2월21일	압류
2022년6월27일	강제경매
2022년6월30일	압류
2022년9월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 224,000,000원, 전입일자 2019.12.02., 확정일자 2019.11.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 224,000,000원, 전입일자 2019.12.02., 확정일자 2019.11.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,722,705원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경115560(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.74평	124,480,000원 8,554,000원	유찰 (12회)
2025-02-06	다세대 빌라  서울 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 6.14평	185,000,000원 6,509,000원	유찰 (15회)
2025-02-12	다세대 빌라  서울 강서구 화곡로53길 7-15, 제2층  건물: 12.27평  , 토지(대지권): 8.52평	175,000,000원 4,926,000원	재진행 (16회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강서구 곰달래로44길 32, 제2층  건물: 16.45평  , 토지(대지권): 4.17평	169,000,000원 18,146,000원	유찰 (10회)
2025-03-06	다세대 빌라  서울 강서구 화곡로 245-4, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.62평	260,000,000원 166,400,000원	유찰 (10회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.92평	117,000,000원 12,562,000원	유찰 (10회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강서구 까치산로4길 85-6, 제4층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 4.89평	324,000,000원 22,265,000원	유찰 (12회)
2025-03-04	다세대 빌라  서울 강서구 초록마을로34길 27-8, 제2층  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.23평	252,000,000원 21,646,000원	유찰 (11회)
2024-07-04	다세대 빌라  서울 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.61평	290,000,000원 60,818,000원	유찰 (8회)
2023-10-18	다세대 빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대 빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대 빌라  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강서구 곰달래로58길 13, 제4층  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 6.05평	287,000,000원 24,653,000원	유찰 (11회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강서구 국회대로 71-15, 제2동  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 5.92평	250,000,000원 21,474,000원	유찰 (11회)
2025-02-13	다세대 빌라  서울 강서구 가로공원로76길 30, 제2층  건물: 6.55평  , 토지(대지권): 3.99평	190,000,000원 16,322,000원	유찰 (11회)