2022타경74705
의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로
감정가 5,583,808,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 저감되어 3,908,666,000원으로
2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> 의정부지방법원 고양지원 경매10계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2022타경74705 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경기도 파주시 파주읍 봉서리 412-1, 1층101호 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경74705이며 의정부지방법원 고양지원 경매10계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 5,583,808,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 3,908,666,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.05.22입니다.
입찰보증금은 390,866,600원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 파주시 파주읍 봉서리 412-1, 1층101호
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| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
2,890.00㎡(874.23평) |
| 건물면적 |
1,706.24㎡(516.14평) |
| 사건번호 |
2022타경74705 |
| 감정평가액 |
5,583,808,000원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 3,908,666,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 390,866,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
봉서리 412-1 |
임야 |
232㎡ (70.18평)
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| 전 |
221㎡ (66.85평)
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| 임야 |
2160㎡ (653.40평)
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| 전 |
123㎡ (37.21평)
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| 대 |
154㎡ (46.59평)
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건물
봉서리 412-1 |
1층101호 철근콘크리트구조 |
71.09㎡ (21.50평)
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| 1층102호 철근콘크리트구조 |
71.09㎡ (21.50평)
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| 2층201호 철근콘크리트구조 |
71.09㎡ (21.50평)
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| 2층202호 철근콘크리트구조 |
71.09㎡ (21.50평)
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| 3층301호 철근콘크리트구조 |
71.09㎡ (21.50평)
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| 3층302호 철근콘크리트구조 |
71.09㎡ (21.50평)
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| 4층401호 철근콘크리트구조 |
71.09㎡ (21.50평)
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| 4층402호 철근콘크리트구조 |
71.09㎡ (21.50평)
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| 1층101호 철근콘크리트구조 |
71.095㎡ (21.51평)
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| 1층102호 철근콘크리트구조 |
71.095㎡ (21.51평)
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| 1층103호 철근콘크리트구조 |
71.095㎡ (21.51평)
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| 1층104호 철근콘크리트구조 |
71.095㎡ (21.51평)
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| 2층201호 철근콘크리트구조 |
71.095㎡ (21.51평)
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| 2층202호 철근콘크리트구조 |
71.095㎡ (21.51평)
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| 2층203호 철근콘크리트구조 |
71.095㎡ (21.51평)
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| 2층204호 철근콘크리트구조 |
71.095㎡ (21.51평)
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| 3층301호 철근콘크리트구조 |
71.095㎡ (21.51평)
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| 3층302호 철근콘크리트구조 |
71.095㎡ (21.51평)
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| 3층303호 철근콘크리트구조 |
71.095㎡ (21.51평)
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| 3층304호 철근콘크리트구조 |
71.095㎡ (21.51평)
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| 4층401호 철근콘크리트구조 |
71.095㎡ (21.51평)
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| 4층402호 철근콘크리트구조 |
71.095㎡ (21.51평)
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| 4층403호 철근콘크리트구조 |
71.095㎡ (21.51평)
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| 4층404호 철근콘크리트구조 |
71.095㎡ (21.51평)
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경기도 파주시 파주읍 봉서리 "파주소방서"남동측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 주로 소재함. 위치. 관리지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/20)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2021년3월9일 |
근저당권
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3,840,000,000원 |
| 2022년12월28일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 현재 건물은 공사 진행 중인 것으로 보임. 승강기실은 있으나 아직 미설치 된 것으로 보임.
3. 건물의 공동현관 출입구에 "하도급업체 에스투디자인에서 점유 및 관리하고 있다"는 알림문 부착되어 있음.
4. 목록 1.~5. 토지의 경우 5필지가 일단으로 건축허가를 득한 후 착공하여 용도상 불가분의 관계가 있어 일단지 기준으로 일괄평가를 하였으며, 두 개의 용도지역에 걸쳐있는 바 이를 구분하여 평가함. [감정평가서 7. 그 밖의 사항 (5)참조] 자연녹지지역 건축허가지 제한받는 단가는 303,100원/㎡, 계획관리지역 건축허가지 제한받는 단가 307,300/㎡
5. 목록6.~29. 건물에 대한 최저매각가격은 대지권이 포함되지 않은 가격임.(대지권 미등기)
6. 목록6.~29. 건물은 건축법상 사용승인 받지 않아 건축물대장이 없는 건물임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지의 지목이 임야이나 현황은 1동 건물(목록6내지 13건물)의 대지 등으로 이용중인 것으로 보임
2. 목록2 토지의 지목이 전이나 현황은 1동 건물(목록6내지 13건물)의 대지 등으로 이용중인 것으로 보임
3. 목록3 토지의 지목이 임야이나 현황은 1동,2동 건물(목록6내지 29건물)의 대지 등으로 이용중인 것으로 보임
4. 목록4 토지의 지목이 전이나 현황은 1동 건물(목록6내지 13건물)의 대지 등으로 이용중인 것으로 보임
5. 목록5 토지의 지목이 대이나 현황은 2동 건물(목록14내지 29 건물) 앞 정원 및 노지형태로 있음
6. 목록6 내지 목록13 건물이 소재하는 1동 건물은 아직 공사가 완성되지 않고 진행중인 것으로 보이고, 공동현관출입구문이 잠겨 있는데, 공동현관출입구문에 `하도급업체 에스투디자인에서 점유.관리하고 있다`는 알림문이 부착되어 있으나, 연락처가 기재되어 있지 않았음
7. 목록14 내지 목록29 건물이 소재하는 2동 건물도 아직 공사가 완성되지 않고 진행중인 것으로 보이고, 공동현관출입구문이 잠겨 있는데, 공동현관출입구문에 `하도급업체 에스투디자인에서 점유.관리하고 있다`는 알림문이 부착되어 있으나, 연락처가 기재되어 있지 않았음
8. 1,2동 건물의 공동현관출입구문을 통하여 살펴보니, 승강기실은 있으나 승강기가 아직 설치되지 않는것으로 보임
9. 1,2동 건물 공동현관출입구에 안내문을 부착함
10. 목록6 내지 29 각 전유부분 세대 소재지로 전입세대 열람 내역을 신청하였으나 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 조회결과가 나타남
11. 현장방문시 이웃 빌라에 거주하는 사람들에 의하면, 목록6 내지 29 건물에 `사람이 살고 있지 않는것 같다`라는 이야기를 들었음
12. 목록1 내지 5 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024.05.22입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경기도 파주시 파주읍 봉서리 "파주소방서"남동측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 주로 소재함. 위치.
※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, |
대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1.~목록5. : 2018. 11. 30. 근저당권
목록6.~목록29. : 2021. 3. 9. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경74705 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-14
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다세대(빌라/연립)
경기 파주시 하우고개길 109, 5동
[임차권등기]
건물: 15.14평 , 토지(대지권): 17.88평 |
245,000,000원
9,888,000원 |
유찰
(9회)
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2024-05-29
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다세대(빌라/연립)
경기 파주시 문산읍 선유울1길 30,
건물: 12.86평 , 토지(대지권): 13.24평 |
255,000,000원
178,500,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-01
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다세대(빌라/연립)
경기 파주시 하우고개길 105, 4층402호
[임차권등기]
건물: 16.06평 , 토지(대지권): 16.50평 |
260,000,000원
260,000,000원 |
재진행
(9회)
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2024-05-07
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다세대(빌라/연립)
경기 파주시 큰새꽃길 34-4, 비동
[임차권등기]
건물: 15.54평 , 토지(대지권): 12.77평 |
206,000,000원
206,000,000원 |
재진행
(9회)
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2024-05-07
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다세대(빌라/연립)
경기 파주시 송학3길 15-9, 3층302호
[임차권등기]
건물: 17.82평 , 토지(대지권): 20.99평 |
240,000,000원
168,000,000원 |
유찰
(9회)
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2024-05-22
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다세대(빌라/연립)
경기 파주시 문산읍 당동리 530-17
[유치권]
건물: 298.60평 |
1,347,422,679원
660,237,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-04
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다세대(빌라/연립)
경기 파주시 송학1길 185, 114동
[임차권등기]
건물: 60.95평 , 토지(대지권): 24.20평 |
267,500,000원
187,250,000원 |
유찰
(8회)
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2024-05-07
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다세대(빌라/연립)
경기 파주시 미래로310번길 56-58, 102동
[임차권등기]
건물: 18.23평 , 토지(대지권): 20.95평 |
260,000,000원
43,698,000원 |
유찰
(8회)
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2024-06-04
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다세대(빌라/연립)
경기 파주시 조리읍 만선골길 25,
[임차권등기]
건물: 17.92평 , 토지(대지권): 20.38평 |
190,000,000원
133,000,000원 |
유찰
(8회)
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2024-05-21
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다세대(빌라/연립)
경기 파주시 송학1길 173-1, 3층302호
[임차권등기]
건물: 14.24평 , 토지(대지권): 16.39평 |
217,000,000원
217,000,000원 |
재진행
(6회)
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2024-06-04
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다세대(빌라/연립)
경기 파주시 송학길 65, 112동
[임차권등기]
건물: 17.49평 , 토지(대지권): 19.29평 |
211,000,000원
147,700,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-22
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다세대(빌라/연립)
경기 파주시 파주읍 봉서리 412-1,
[대지권미등기]
건물: 516.14평 , 토지(대지권): 874.23평 |
5,583,808,000원
3,908,666,000원 |
재진행
(1회)
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2024-05-14
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다세대(빌라/연립)
경기 파주시 송학1길 135-7, 4층402호
[임차권등기]
건물: 8.13평 , 토지(대지권): 8.74평 |
182,000,000원
182,000,000원 |
재진행
(4회)
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2024-05-21
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다세대(빌라/연립)
경기 파주시 조리읍 만선골길 25,
[임차권등기]
건물: 17.92평 , 토지(대지권): 20.38평 |
197,000,000원
197,000,000원 |
재진행
(4회)
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2024-05-22
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다세대(빌라/연립)
경기 파주시 경의로 1815-4, 102동
[임차권등기]
건물: 9.56평 , 토지(대지권): 7.97평 |
141,000,000원
98,700,000원 |
유찰
(5회)
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이 물건의 사건번호는 2022타경74705 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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