소 재 지	경기도 파주시 송학1길 173-1, 3층302호 (야당동,베아투스)  경기도 파주시 야당동 247-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	54.19㎡(16.39평)
건물면적	47.06㎡(14.24평)
사건번호	2022타경74644
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(100%) 217,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송학1길 173-1	790.0 분의 54.191	54.191㎡ (16.39평)
건물 송학1길 173-1	3층302호 (야당동,베아투스) 철근콘크리트구조	47.06㎡ (14.24평)

경기도 파주시 야당동 소재하는 "야당역" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO
매각물건명세 비고		이성준 : 임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에게 승계됨(2023.3.14. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구신청서 제출).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월28일	가압류	2,433,000,000원
2022년5월20일	압류
2022년5월31일	압류
2022년7월13일	임차권설정	189,000,000원
2022년12월22일	강제경매
2023년2월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2022. 7. 13. 등기) 있음. (임대차보증금 189,000,000원, 전입일 2019. 7. 11., 확정일자 2019. 6. 14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설 및 공동주택

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 야당동 소재하는 "야당역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2022. 7. 13. 등기) 있음. (임대차보증금 189,000,000원, 전입일 2019. 7. 11., 확정일자 2019. 6. 14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 하우고개길 253-75, 106동  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 18.15평	290,000,000원 2,810,000원	유찰 (13회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 하우고개길 109, 5동 [임차권등기]  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 17.88평	245,000,000원 9,888,000원	유찰 (9회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 문산읍 선유울1길 30,  건물: 12.86평  , 토지(대지권): 13.24평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 하우고개길 105, 4층402호 [임차권등기]  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 16.50평	260,000,000원 260,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 큰새꽃길 34-4, 비동 [임차권등기]  건물: 15.54평  , 토지(대지권): 12.77평	206,000,000원 206,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학3길 15-9, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 20.99평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (9회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 문산읍 당동리 530-17 [유치권]  건물: 298.60평	1,347,422,679원 660,237,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학1길 185, 114동 [임차권등기]  건물: 60.95평  , 토지(대지권): 24.20평	267,500,000원 267,500,000원	재진행 (7회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 56-58, 102동 [임차권등기]  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 20.95평	260,000,000원 43,698,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 동패동 40-19 1동 [대지권미등기,유치권]  건물: 94.76평  , 토지(대지권): 163.65평	2,660,814,000원 339,613,000원	재진행 (5회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 조리읍 만선골길 25, [임차권등기]  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 20.38평	190,000,000원 190,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학1길 173-1, 3층302호 [임차권등기]  건물: 14.24평  , 토지(대지권): 16.39평	217,000,000원 217,000,000원	재진행 (6회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학길 65, 112동 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 19.29평	211,000,000원 211,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 파주읍 봉서리 412-1, [대지권미등기]  건물: 516.14평  , 토지(대지권): 874.23평	5,583,808,000원 3,908,666,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학1길 135-7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 8.74평	182,000,000원 182,000,000원	재진행 (4회)