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2022타경62269

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 2,660,814,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 13% 저감되어 339,613,000원으로

2024.02.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ NN02> 의정부지방법원 고양지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

본 경매물건은 기한후납부되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

경기도 파주시 동패동 40-19 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경62269이며 의정부지방법원 고양지원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 2,660,814,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 339,613,000원(감정가 대비 13%)입니다.
입찰일은 2024.02.20입니다. 입찰보증금은 67,922,600원 (최저입찰가의 20%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 파주시 동패동 40-19 1동 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	541.00㎡(163.65평)
건물면적	313.27㎡(94.76평)
사건번호	2022타경62269
감정평가액	2,660,814,000원
최저입찰가	(13%) 339,613,000원
입 찰 일	2024.02.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ NN02>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동패동 40-10	도로	128㎡ (38.72평)
	동패동 40-19	공장용지	367㎡ (111.02평)
	동패동 40-21	공장용지	46㎡ (13.92평)
건물	동패동 40-19	1층101호 철근콘크리트구조	31.78㎡ (9.61평)
	동패동 40-19	2층201호 철근콘크리트구조	46.99㎡ (14.21평)
	동패동 40-19	2층202호 철근콘크리트구조	46.84㎡ (14.17평)
	동패동 40-19	3층301호 철근콘크리트구조	46.99㎡ (14.21평)
	동패동 40-19	3층302호 철근콘크리트구조	46.84㎡ (14.17평)
	동패동 40-19	4층401호 철근콘크리트구조	46.99㎡ (14.21평)
	동패동 40-19	4층402호 철근콘크리트구조	46.84㎡ (14.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 " 운정초등학교 " 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 소규모공장, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평스라브지붕 지상4층으로서외벽: 롱브릭타일 및 자연석붙임 마감,창호: 새시창호 임.
[이용상태] 다세대주택(미준공상태)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추었으나 미준공 상태로 추가 마감이 필요한 상태임.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측 및 동측의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역 임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
건물 미준공 상태로서 추가 마감이 필요한 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월12일	강제경매
2022년7월20일	근저당권	1,138,800,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
    [2023.09.26] 채권자 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOOOOOOOOOOOOOO 경매절차 진행에 관한 의견서 제출
    [2022.05.26] 유치권자 박OO 유치권신고서 제출
    [2022.05.26] 유치권자 김OO 유치권신고서 제출
    [2022.04.18] 채권자 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOOOOOOOOOOOOOO 신청취지 변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임. 매수신청보증금 20% 2. 일괄매각. 3. 목록1내지7.은 미준공 상태로 추가 마감이 필요한 상태이고, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며 대지권 미등기 상태임. 현재 공사 중단된 것으로 보이고 주택 벽면에 유치권행사 현수막이 부착되어 있음. 4. 목록8.의 지목 및 현황은 “도로”이고, 목록9,10.의 지목은 "공장용지"이나 현황은 "대"로 이용중이며 동측에 폭 4m가량의 도로(목록8.)에 접하고 있음. 5. 목록1내지7.에 대하여 2022.05.26.자 박명국으로부터 계약상 확정이익금 금300,000,000원을 위하여, 김해근으로부터 건축비 금1,050,000,000원을 위하여 각 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 6. 목록8내지10.에 대하여 2023.01.16.자 박명국으로부터 계약상 확정이익금 금300,000,000원을 위하여, 김해근으로부터 계약상 공사비 금1,069,000,000원을 위하여 각 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 서울서부지방법원 2022가합36868 공사대금 사건(원고 김해근, 피고 민창홍)에 대하여 491,848,500원 및 지연손해금에 대한 공시송달에 의한 판결 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-현재 미완공의 공동주택으로 건축공사는 중단된 상태에서 입구가 폐쇄되어 출입할 수 없고, 거주자는 없는 것으로 보임 - 공사대금을 받지 못하여 유치권을 행사하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(346,666,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경72594(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1내지7. 2022.05.12. 강제경매개시결정 목록8내지10. 2019.06.12. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 경사지붕.

이 물건의 사건번호는 2022타경62269 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237