소 재 지	경기도 파주시 미래로310번길 56-58, 102동 2층201호 (동패동,포베르빌)  경기도 파주시 동패동 30-38
물건용도	다세대/빌라
토지면적	69.25㎡(20.95평)
건물면적	60.27㎡(18.23평)
사건번호	2022타경73610
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(17%) 43,698,000원
입찰보증금	(10%) 4,369,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미래로310번길 56-58	1108.0 분의 69.25	69.25㎡ (20.95평)
건물 미래로310번길 56-58	2층201호 (동패동,포베르빌) 철근콘크리트구조	60.27㎡ (18.23평)

경기도 파주시 야당동 소재 "미래로교차로" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2019.04.10.	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		박화진 : 임차인은 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월30일	압류
2021년7월29일	공매공고
2022년12월2일	강제경매
2023년1월26일	압류
2023년2월7일	압류
2023년2월13일	압류
2023년6월7일	임차권설정	195,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.6.7.등기) 있음(임대차 보증금 195,000,000원, 전입일 2019.4.10., 확정일자 2019.3.12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 야당동 소재 "미래로교차로" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.6.7.등기) 있음(임대차 보증금 195,000,000원, 전입일 2019.4.10., 확정일자 2019.3.12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.30.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 경의로 1815-4, 102동 [임차권등기]  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 7.97평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 광탄면 새뜰길 21-21,  건물: 15.59평  , 토지(대지권): 15.10평	241,000,000원 118,090,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 광탄면 새뜰길 21-23,  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 12.93평	239,000,000원 81,977,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 구름다리길 83-4, 마동 [임차권등기]  건물: 21.56평  , 토지(대지권): 24.26평	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 구름다리길 83-5, 다동  건물: 18.71평  , 토지(대지권): 21.38평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 동패동 40-19 1동 [대지권미등기,유치권]  건물: 94.76평  , 토지(대지권): 163.65평	2,660,814,000원 339,613,000원	재진행 (5회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 문산읍 당동리 530-17 [유치권]  건물: 298.60평	1,347,422,679원 660,237,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 문산읍 선유울1길 30,  건물: 12.15평  , 토지(대지권): 12.51평	235,000,000원 115,150,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 문산읍 선유울1길 30,  건물: 12.86평  , 토지(대지권): 13.24평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 문산읍 선유울1길 30,  건물: 7.73평  , 토지(대지권): 7.95평	169,000,000원 40,577,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 182-19, 1층102호 [임차권등기]  건물: 17.61평  , 토지(대지권): 17.25평	281,000,000원 281,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 182-8, 106동 [임차권등기]  건물: 16.48평  , 토지(대지권): 18.34평	293,000,000원 293,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 56-45, 101동 [임차권등기]  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 16.79평	223,000,000원 223,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 56-58, 102동 [임차권등기]  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 20.95평	260,000,000원 43,698,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 70-21, 1층101호 [임차권등기]  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 18.93평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (1회)