소 재 지	경기도 파주시 문산읍 당동리 530-17 101동 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	987.12㎡(298.60평)
사건번호	2022타경61723
감정평가액	1,347,422,679원
최저입찰가	(49%) 660,237,000원
입찰보증금	(10%) 66,023,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 당동리 530-17	1층101호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	1층102호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	2층201호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	2층202호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	3층301호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	3층302호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	4층401호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	4층402호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	1층101호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	1층102호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	2층201호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	2층202호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	3층301호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	3층302호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	4층401호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)
	4층402호 철근콘크리트라멘구조	61.695㎡ (18.66평)

경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "문산고등학교" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월20일	강제경매
2022년7월20일	압류
2022년8월9일	강제경매
2022년8월16일	가압류	3,891,750,992원
2022년8월24일	가압류	462,288,675원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 대지권을 제외한 건물만 매각임 2. 2022.09.01. 주식회사 메탈로드로부터 공사대금채권 금 680,000,000원 대하여 유치권신고가 있음 4. 현재는 공사가 중단된 상태로 미완공된 상태임 5. 102동 제101호, 제201호, 제301호, 제401호는 화재로 부분 피해흔적이 있음 6. 목록7,8,15,16는 내부에 다락방 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 102동은 화재난 흔적이 있음 - 관리인이 부재하여 전화로 문의하니 2022.5.경 현황조사할 당시와 변동이 없다고 진술함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "문산고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.12. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 하우고개길 105, 4층402호 [임차권등기]  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 16.50평	260,000,000원 260,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 182-19, 1층102호 [임차권등기]  건물: 17.61평  , 토지(대지권): 17.25평	281,000,000원 281,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학1길 62-22, 2동 [임차권등기]  건물: 18.52평  , 토지(대지권): 22.24평	303,000,000원 303,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 182-8, 106동 [임차권등기]  건물: 16.48평  , 토지(대지권): 18.34평	293,000,000원 293,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 하우3길 79-5, 2동 [임차권등기]  건물: 16.85평  , 토지(대지권): 20.26평	444,000,000원 444,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 번뛰기길 54, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.25평  , 토지(대지권): 15.66평	233,000,000원 233,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 새꽃로 119-7, 102동 [임차권등기]  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 14.88평	238,000,000원 238,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 큰새꽃길 34-4, 비동 [임차권등기]  건물: 15.54평  , 토지(대지권): 12.77평	206,000,000원 206,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학3길 15-9, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 20.99평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 56-58, 102동 [임차권등기]  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 20.95평	260,000,000원 43,698,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학말길 25-26, 102동 [임차권등기]  건물: 18.87평  , 토지(대지권): 21.67평	295,000,000원 70,830,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 70-21, 2층202호 [임차권등기]  건물: 16.16평  , 토지(대지권): 19.03평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 평화로 250-5, 208동 [임차권등기]  건물: 16.28평  , 토지(대지권): 19.05평	202,000,000원 202,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학1길 62-22, 2동 [임차권등기]  건물: 15.30평  , 토지(대지권): 18.37평	243,000,000원 243,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학길 61-5, 106동 [임차권등기]  건물: 19.41평  , 토지(대지권): 21.25평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)