소 재 지	경기도 파주시 미래로310번길 70-21, 2층202호 (동패동,그린하우스)  경기도 파주시 동패동 38-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	62.90㎡(19.03평)
건물면적	53.43㎡(16.16평)
사건번호	2023타경66176
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(100%) 230,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미래로310번길 70-21	514.0 분의 62.9	62.9㎡ (19.03평)
건물 미래로310번길 70-21	2층202호 (동패동,그린하우스) 철근콘크리트구조	53.43㎡ (16.16평)

경기도 파주시 동패동 소재 "운정초등학교" 동남측에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	202호 전부	2020.03.04.	[보]229,000,000
매각물건명세 비고		이대일 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함. 주택도시보증공사는 2023.7.6. 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월19일	임차권설정	229,000,000원
2022년7월13일	압류
2023년2월28일	압류
2023년5월4일	강제경매
2023년6월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 229,000,000원, 전입일 2020.3.4. 확정일자 2020.1.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 전유면적은 제2층 제202호 전유면적(53.43㎡)과 지하 1층 공동주택창고(11.8㎡)의 합계. 2. 공용면적은 집합건축물대장(전유부)상의 공용면적의 합계. [부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 동패동 소재 "운정초등학교" 동남측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 229,000,000원, 전입일 2020.3.4. 확정일자 2020.1.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.13.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 하우고개길 253-75, 106동  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 18.15평	290,000,000원 2,810,000원	유찰 (13회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 하우고개길 109, 5동 [임차권등기]  건물: 15.14평  , 토지(대지권): 17.88평	245,000,000원 9,888,000원	유찰 (9회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 문산읍 선유울1길 30,  건물: 7.73평  , 토지(대지권): 7.95평	169,000,000원 40,577,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 56-58, 102동 [임차권등기]  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 20.95평	260,000,000원 43,698,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학말길 25-26, 102동 [임차권등기]  건물: 18.87평  , 토지(대지권): 21.67평	295,000,000원 70,830,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 광탄면 새뜰길 21-23,  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 12.93평	239,000,000원 81,977,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 경의로 1815-4, 102동 [임차권등기]  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 7.97평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 문산읍 선유울1길 30,  건물: 12.15평  , 토지(대지권): 12.51평	235,000,000원 115,150,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 광탄면 새뜰길 21-21,  건물: 15.59평  , 토지(대지권): 15.10평	241,000,000원 118,090,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 운정로 88-11, 2층202호  건물: 20.76평  , 토지(대지권): 21.53평	270,000,000원 132,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 구름다리길 83-5, 다동  건물: 18.71평  , 토지(대지권): 21.38평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 지목로 110-2, 비동  건물: 15.99평  , 토지(대지권): 19.40평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학1길 62-22, 2동 [임차권등기]  건물: 15.30평  , 토지(대지권): 18.37평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학3길 15-9, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 20.99평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (9회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 원앙길 56, 103동 [임차권등기]  건물: 19.38평  , 토지(대지권): 14.01평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (4회)