2023타경304
대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로
감정가 555,310,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 24% 저감되어 133,330,000원으로
2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> 대전지방법원 서산지원 경매5계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2023타경304 (대전지방법원 서산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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충청남도 당진시 정미면 대운산리 산26 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경304이며 대전지방법원 서산지원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 555,310,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 133,330,000원(감정가 대비 24%)입니다.
입찰일은 2024.05.28입니다.
입찰보증금은 26,666,000원 (최저입찰가의 20%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
충청남도 당진시 정미면 대운산리 산26
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| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
55,531.00㎡(16,798.13평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경304 |
| 감정평가액 |
555,310,000원 |
| 최저입찰가 |
(24%) 133,330,000원 |
| 입찰보증금 |
(20%) 26,666,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
대운산리 산26 |
임야 |
55531㎡ (16,798.13평)
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대상은 충청남도 당진시 정미면 대운산리 소재 "대운산리신농회관" 동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/24)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 1995년11월20일 |
지상권
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| 2019년4월10일 |
근저당권
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351,000,000원 |
| 2019년4월10일 |
지상권
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| 2020년9월17일 |
가압류
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51,464,000원 |
| 2023년1월20일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 을구 순위번호 1번 지상권 설정등기(1995.11.20. 접수번호 제32863호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일부 철탑용지로 이용중임
-을구 순위번호 1번 지상권 설정등기(1995.11.20. 접수번호 제32863호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
-연고 미상의 분묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격이며 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권이 성립할 여지 있음 |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 정미면 대운산리에 소재하는 임야로, 지리적으로 [성당초등학교]의 서쪽에 위치하며, 주변은 임야, 농경지가 혼재해 있고 북서쪽으로 서해안고속도로가 지나고 동쪽으로는 지방하천 [역천]이 흐르고 있음. 북서방향에서 인근 농가로 출입하는 비포장 도로와 임로가 연결되어 있어서 접근성은 용이하다고 보이나, 경사가 65~80°정도의 급경사에 능선부분은 소나무가 자생하고 나머지 부분은 키가 작은 잡목이 무성함. 현황은 대체적으로 공부와 같으나, 남측의 정상부근에 세워진 철탑과 고압선이 본건 임야의 남남서에서 북북동방향으로 지나고 있어 일부는 철탑부지 및 선하부지로 사용 중이고, 위 철탑으로부터 남서측 경계선을 따라 직선거리 약70M 되는 지점에 관리상태가 양호한 분묘 1기가 소재하고 있음. 북서측 일부는 버섯재배사(비닐하우스로, 3개동과 경계를 일부 침범한 것으로 보이는 1개동), 임시주거시설(콘테이너박스) 일부의 부지와 이를 출입하기 위한 통로 등으로 사용 중인 것으로 보이나 그 경계나 위치, 면적 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함. 종합적으로 제반사정은 열악한 편으로 보임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024.05.28입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대상은 충청남도 당진시 정미면 대운산리 소재 "대운산리신농회관" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 1번 지상권 설정등기(1995.11.20. 접수번호 제32863호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 04. 10. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경304 (대전지방법원 서산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-29
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임야
충남 당진시 순성면 옥호리 119-3
[분묘기지권,법정지상권]
, 토지(대지권): 2,779.45평 |
532,493,010원
532,493,010원 |
신건
(0회)
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2024-05-21
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임야
충남 당진시 정미면 봉성리 산52
, 토지(대지권): 2,969.95평 |
333,812,000원
333,812,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-21
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임야
충남 당진시 시곡동 산303-7
, 토지(대지권): 104.96평 |
26,371,240원
26,371,240원 |
신건
(0회)
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2024-05-28
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임야
충남 당진시 송악읍 고대리 147-96
, 토지(대지권): 454.66평 |
662,570,000원
662,570,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-28
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임야
충남 당진시 대덕동 626-21
, 토지(대지권): 1,866.43평 |
2,128,054,000원
2,128,054,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-28
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임야
충남 당진시 대호지면 도이리 65-20
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 4,659.86평 |
231,067,500원
231,067,500원 |
신건
(0회)
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2024-05-29
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임야
충남 당진시 대호지면 장정리 산53-3
[법정지상권]
, 토지(대지권): 3,689.90평 |
134,178,000원
134,178,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-29
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임야
충남 당진시 대호지면 도이리 389
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 2,047.32평 |
103,356,000원
103,356,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-11
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임야
충남 당진시 송악읍 부곡리 187-188
, 토지(대지권): 135.04평 |
143,609,700원
100,527,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-21
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임야
충남 당진시 순성면 양유리 산52-2
, 토지(대지권): 389.92평 |
61,872,000원
43,310,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-21
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임야
충남 당진시 석문면 초락도리 454-12
, 토지(대지권): 22.69평 |
3,750,000원
2,625,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-21
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임야
충남 당진시 송악읍 가교리 594-12
, 토지(대지권): 18.15평 |
3,660,000원
2,562,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-28
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임야
충남 당진시 송악읍 가교리 산78-1
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 3,356.84평 |
304,639,000원
213,247,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-28
|
임야
충남 당진시 고대면 당진포리 산224-37
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 3,999.96평 |
264,460,000원
185,122,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-29
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임야
충남 당진시 정미면 수당리 690-26
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 6,839.22평 |
730,150,000원
511,105,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경304 (대전지방법원 서산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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