소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 서부로1541번길 189-8
물건용도	공장
토지면적	2,698.00㎡(816.15평)
건물면적	628.25㎡(190.05평)
사건번호	2023타경817
감정평가액	1,565,898,250원
최저입찰가	(33%) 513,114,000원
입찰보증금	(10%) 51,311,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내삼리 189-1	공장용지	2698㎡ (816.15평)
건물 서부로1541번길 189-8	단층 공장 및 화장실	252㎡ (76.23평)
	단층공장사무실화장실	240㎡ (72.60평)
제시외건물 서부로1541번길 189-8	서부로1541번길 189-8	126 ㎡(38.12평)
	서부로1541번길 189-8	6.25 ㎡(1.89평)
	서부로1541번길 189-8	4 ㎡(1.21평)
	서부로1541번길 189-8

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 "김해내삼농공단지" 북측 인근에 위치. 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	우성산업(A동 전체) 252㎡	2018.03.20.	[보]1,000만원 [월]120만원
주OO	B동 전체 건물 65평, 대지 150평	2022.08.05	[보]1,000만원 [월]100만원
임OO	미상	2014.04.04	[보]미상 [월]미상
유OO	미상	2020.03.31	[보]없음 [월]없음
박OO	미상	2020.01.02	[보]1천만원 [월]80만원
매각물건명세 비고		노정우 : 상가임대차현황서상 2021.01.08.자 임대차계약의 면적은 429.7540이나 2022.07.14.자 임대차계약의 면적은 252.0000으로 변경되었음. 보증금 및 차임은 10,000,000원 및 1,200,000원으로 동일함. 확정일자 없음. 노정우 : 2023.03.16.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서에 김해세무서장의 제615-2021-001064호 12월 10일자 확정일자인 있음. 박아름 : 보증금 및 차임은 상가건물 임대차현황서를 근거로 작성함. 주식회사 태경에프엔씨의 대표자로써 2020년 개인으로 임대차 계약을 하고 2022년 주식회사 태경에프엔씨로 변경하여 계약함. 유재기 : 주식회사 태경에프엔씨의 관리자로서 별도의 임대차 관계(보증금 및 차임 없음)는 없음. 임기만 : 점유자 유재기의 진술에 의하면 주민등록이 등재되어 있는 '임기만'은 모르는 사람이라고 함. 2023.11.22.자 채무자 이재일이 제출한 사실확인서에 의하면 임기만은 채무자와 아무 관련이 없고, 임대차계약 맺은 사실도 없다고 진술.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월31일	근저당권	780,000,000원
2021년4월5일	근저당권	220,000,000원
2022년1월19일	근저당권	110,000,000원
2022년11월3일	가압류	107,198,684원
2022년11월10일	가압류	270,000,000원
2022년11월17일	가압류	90,000,000원
2022년11월17일	가압류	27,276,666원
2022년12월1일	가압류	110,000,000원
2023년1월6일	압류
2023년2월7일	임의경매
2023년2월10일	압류
2023년3월7일	가압류	197,141,329원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(2-1∼2-3) 포함. - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 1점(2-4, Over Head Crane) 및 A동 옆 지상에 소재하는 컨테이너 2식은 각 임차인 소유로 추정되어 평가 및 매각에서 제외. - 목록 2 건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 '공장'으로 이용중임. - 대항력있는 임차인 있을 수 있음. - 2023. 10. 10.자 한국자산관리공사의 공매대행통지서 제출이 있음(2023. 11. 17.자 한국자산관리공사의 공매대행취소[해제] 통지서 제출이 있음). [부동산 현황조사서 비고란] 기호 1 토지는 현 `공장용지`이며, 위 지상 기호 2 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 및 탈의실(A동 소재) (ㄴ) 이동용이한 임차인 소유의 컨테이너 2동(A동 옆) (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 화장실(B동 소재), 종물 및 부합물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 "김해내삼농공단지" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,565,898,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 488,615,550원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 김해시 진례면 고모리 1018  건물: 328.53평  , 토지(대지권): 906.90평	1,989,137,700원 1,273,048,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 생림면 마사로 189  건물: 276.42평  , 토지(대지권): 523.93평	934,856,000원 747,885,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,724,076,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 청천리 3  건물: 279.26평  , 토지(대지권): 503.06평	1,801,820,200원 1,153,165,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498-3  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 461.01평	948,887,420원 607,288,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 생림면 안양로 276-36  건물: 127.17평  , 토지(대지권): 266.20평	447,562,000원 358,050,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,583,475,500원	재진행 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로4번길 45  건물: 1,178.00평  , 토지(대지권): 2,584.56평	4,811,863,440원 3,079,593,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)