소 재 지	서울특별시 구로구 고척로27바길 8, 제5층 제503호 (개봉동, 혜성팰리스)  서울특별시 구로구 개봉동 108-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.60㎡(5.63평)
건물면적	29.70㎡(8.98평)
사건번호	2022타경118897
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(64%) 179,200,000원
입찰보증금	(10%) 17,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고척로27바길 8	436 분의 18.6	18.6㎡ (5.63평)
건물 고척로27바길 8	제5층 제503호 (개봉동, 혜성팰리스) 철근콘크리트구조	29.7㎡ (8.98평)

서울특별시 구로구 고척동 소재 "오류중학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	503호	2019.11.01	[보]258,000,000
주OO	전부	2019.11.01.	[보]258,000,000
매각물건명세 비고		이원진 : 주택도시보증공사:임차인 이원진의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이며 임차인 이원진의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월10일	압류
2021년11월16일	임차권설정	258,000,000원
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2022년5월6일	압류
2022년10월21일	강제관리신청
2022년11월11일	강제경매
2023년2월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.03.13.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 고척동 소재 "오류중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 10. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로 5, 제9층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 3.80평	329,000,000원 329,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 제102동  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 8.73평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로35길 131-21, 제5층  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.50평	282,150,000원 282,150,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로27나길 25, 제4층  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 9.15평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20길 32, 제6층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.95평	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로15나길 20, 제104동  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 7.21평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로33다길 26, 제2층  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 6.14평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17다길 75, 제4층  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 9.30평	415,000,000원 415,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1265, 제5동	664,000,000원 664,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로13길 19, 제101동	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 88, 제비동 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 7.10평	245,000,000원 196,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 58-23, 제2호  건물: 18.47평  , 토지(대지권): 11.62평	201,200,000원 160,960,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로11길 99, 제101동 [임차권등기,별도등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 7.15평	302,000,000원 241,600,000원	유찰 (1회)