소 재 지	서울특별시 구로구 경인로35길 131-21, 제5층 제502호 (고척동, 와이앤캐슬)  서울특별시 구로구 고척동 271-198
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.10㎡(8.50평)
건물면적	50.16㎡(15.17평)
사건번호	2023타경129313
감정평가액	282,150,000원
최저입찰가	(100%) 282,150,000원
입찰보증금	(10%) 28,215,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로35길 131-21	300.0 분의 28.1	28.1㎡ (8.50평)
건물 경인로35길 131-21	제5층 제502호 (고척동, 와이앤캐슬) 철근콘크리트구조	47.16㎡ (14.27평)
제시외건물 경인로35길 131-21	경인로35길 131-21	3 ㎡(0.91평)

서울특별시 구로구 고척동 소재 개봉1동주민센터 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	502호(전입세대확인서)	2019년 6월 27일(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월1일	압류
2023년8월9일	임차권설정	178,500,000원
2024년1월3일	강제경매
2024년1월16일	압류
2024년1월29일	압류
2024년4월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 고척동 소재 개봉1동주민센터 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 5.80평	278,000,000원 58,301,000원	유찰 (7회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7길 35, 제102동  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 10.00평	336,000,000원 70,465,000원	유찰 (7회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로34가길 11-28, 제2층 [임차권등기]  건물: 17.47평  , 토지(대지권): 7.76평	262,000,000원 167,680,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 도림로22길 21, 제3층  건물: 7.45평  , 토지(대지권): 2.75평	117,000,000원 74,880,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 67, 제3층 [임차권등기]  건물: 11.71평  , 토지(대지권): 5.90평	174,000,000원 111,360,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 58-23, 제2호  건물: 18.47평  , 토지(대지권): 11.62평	201,200,000원 160,960,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17길 72, 제2층 [임차권등기]  건물: 21.60평  , 토지(대지권): 11.64평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105길 252-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.98평	247,000,000원 26,522,000원	유찰 (10회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로동로7길 83, 제3층  건물: 8.18평  , 토지(대지권): 5.28평	267,000,000원 267,000,000원	재진행 (2회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105나길 19, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.23평	265,000,000원 169,600,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로동로7길 83, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.62평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 9,016,000원	유찰 (14회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 33,420,000원	재진행 (9회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.38평	261,000,000원 43,789,000원	유찰 (8회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 45,875,000원	유찰 (6회)