소 재 지	강원도 평창군 대관령면 병내리 386
물건용도	토지/전
토지면적	9,253.00㎡(2,799.03평)
건물면적
사건번호	2023타경284
감정평가액	455,190,000원
최저입찰가	(70%) 318,633,000원
입찰보증금	(10%) 31,863,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 병내리 386	전	3167㎡ (958.02평)
	전	3792㎡ (1,147.08평)
	전	2294㎡ (693.94평)

강원도 평창군 대관령면 병내리 소재 "한국자생식물원" 동측 인근에 위치. 자연환경보전지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지상 건물	2022.07.22

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월6일	근저당권	260,000,000원
2020년9월17일	근저당권	150,000,000원
2023년3월16일	가압류	54,404,571원
2023년3월21일	임의경매
2023년5월3일	압류
2023년6월23일	가압류	55,534,856원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -지적경계불분명 -목록4 지상에 매각에서 제외된 경량철골조 판넬지붕 단층주택 1동 소재(법정지상권 성립여부 불분명) -목록5 공부상 전이나 현황 일부 도로 -목록3,4,5 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 농지취득자격증명 신청시 목록3은 휴경지이므로 농지복구계획서 제출 필요하며, 목록4는 불법건축물이 있는 부분에 대한 복구계획서 제출 필요하고 소유권 취득 후에 복구 요함(대관령면장 사실조회회신) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 -기호 1,2번은 공부상 `답`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `제시외 건물부지` 및 `마당`으로 보임. -기호 5번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로 및 법면`으로 보임. -기호 1~5번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 4번 지상에 제시외 `경량철골조 판넬지붕 단층주택 1동(도로명주소:비안길 228-7)`이 소재하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 평창군 대관령면 병내리 소재 "한국자생식물원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 3. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	전  강원 평창군 대관령면 횡계리 258-30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 303.71평	266,060,000원 266,060,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	전  강원 평창군 평창읍 종부리 55 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,134.40평	634,055,000원 106,566,000원	재진행 (5회)
2024-07-09	전  강원 평창군 대화면 개수리 443-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 854.87평	190,860,000원 45,826,000원	재진행 (4회)
2024-07-09	전  강원 평창군 대관령면 횡계리 464-26 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,283.64평	1,774,921,000원 426,159,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	전  강원 평창군 대관령면 용산리 633 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.93평	55,284,000원 38,699,000원	재진행 (1회)
2024-07-09	전  강원 평창군 방림면 운교리 514-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,420.54평	307,192,000원 307,192,000원	재진행 (1회)
2024-07-09	전  강원 평창군 방림면 운교리 514-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 959.53평	140,836,000원 140,836,000원	재진행 (1회)
2024-07-09	전  강원 평창군 대화면 하안미리 413-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 142.48평	30,615,000원 30,615,000원	재진행 (0회)
2024-07-09	전  강원 평창군 대화면 개수리 489 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,973.51평	143,528,000원 143,528,000원	신건 (0회)
2024-07-09	전  강원 평창군 진부면 송정리 1623-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,221.19평	216,806,000원 216,806,000원	신건 (0회)
2024-07-09	전  강원 평창군 대관령면 유천리 35-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 619.82평	101,354,000원 101,354,000원	재진행 (0회)
2024-07-09	전  강원 평창군 봉평면 유포리 251-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.26평	57,594,000원 57,594,000원	신건 (0회)
2024-07-16	전  강원 평창군 진부면 송정리 1359 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,640.52평	2,356,830,000원 1,649,781,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  강원 평창군 방림면 운교리 554-1	23,320,000원 23,320,000원	신건 (0회)
2024-07-23	전  강원 평창군 진부면 송정리 1422 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,815.07평	1,126,026,000원 788,218,000원	유찰 (1회)