소 재 지	경기도 부천시 신흥로395번길 6, 101동 5층502호 (내동,플로채)  경기도 부천시 내동 18-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.72㎡(10.81평)
건물면적	65.49㎡(19.81평)
사건번호	2023타경31858
감정평가액	272,700,000원
최저입찰가	(49%) 133,623,000원
입찰보증금	(10%) 13,362,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신흥로395번길 6	762.7 분의 35.72	35.72㎡ (10.81평)
건물 신흥로395번길 6	5층502호 (내동,플로채) 철근콘크리트구조	56.485㎡ (17.09평)
제시외건물 신흥로395번길 6	신흥로395번길 6	9 ㎡(2.72평)

경기도 부천시 내동 소재 "내동중학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.06.29	[보]264,000,000
주OO	502호 전부	2020.06.29	[보]264,000,000
매각물건명세 비고		박소라 : 임대차보증금 반환채권 금 264,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023.05.10. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월8일	압류
2022년7월11일	임차권설정	264,000,000원
2023년2월8일	강제경매
2023년3월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] (베란다 판넬조 판넬지붕 9㎡)제시외 건물 포함. 을구 순위번호 3번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 3. 20. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라고 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 내동 소재 "내동중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로60번길 17, 2층202호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.02평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원종로119번길 14-14, 나동  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 14.44평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로69번길 19, 1층1호  건물: 19.28평  , 토지(대지권): 15.00평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로16번길 38, 5층502호  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 8.71평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로420번길 33, 2동  건물: 14.68평  , 토지(대지권): 11.63평	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로64번길 13-11, 3층302호  건물: 13.63평  , 토지(대지권): 9.60평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로424번길 16-1, 102동  건물: 15.80평  , 토지(대지권): 9.56평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로 474, 103동  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 8.45평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로456번길 32, 101동  건물: 19.83평  , 토지(대지권): 10.24평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 상오정로7번길 36, 1동  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 6.39평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로 396번길130, 2층202호  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 7.85평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 까치로 90, 에이동  건물: 13.38평  , 토지(대지권): 8.02평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로154번길 10-10, 비동  건물: 9.27평  , 토지(대지권): 6.53평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성지로 118, 4층404호 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 8.17평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로324번길 56, 씨동 [임차권등기]  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 14.75평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)