소 재 지	경기도 부천시 성곡로69번길 19, 1층1호 (여월동,우성빌라)  경기도 부천시 여월동 54-22
물건용도	다세대/빌라
토지면적	49.58㎡(15.00평)
건물면적	63.72㎡(19.28평)
사건번호	2023타경45918
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(70%) 129,500,000원
입찰보증금	(10%) 12,950,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.01(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성곡로69번길 19	396.6 분의 49.575	49.575㎡ (15.00평)
건물 성곡로69번길 19	1층1호 (여월동,우성빌라) 철근콘크리트구조	63.72㎡ (19.28평)

경기도 부천시 여월동 소재 "여월초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월11일	근저당권	66,000,000원
2023년1월6일	가압류	7,693,196원
2023년1월25일	가압류	13,050,000원
2023년1월31일	가압류	6,999,524원
2023년2월15일	가압류	8,349,304원
2023년5월15일	가압류	13,879,743원
2023년9월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 외벽에 `우성 101` 표시가 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 외벽에 `우성 101` 표시가 있음. 두 블럭 옆에 위치한 102동은 도로명 주소가 `성곡로69번길 25`임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 여월동 소재 "여월초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 기와지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 185,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,677,736원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 역곡로496번길 50,  건물: 9.59평  , 토지(대지권): 3.97평	93,000,000원 65,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 성곡로98번길 47,  건물: 9.85평  , 토지(대지권): 8.85평	104,000,000원 104,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로92번길 51, 4층2호 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 8.64평	116,000,000원 116,000,000원	재진행 (3회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 역곡로490번길 47, [임차권등기]  건물: 14.85평  , 토지(대지권): 9.52평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로92번길 47, 2동 [임차권등기]  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 11.10평	122,000,000원 20,504,000원	유찰 (5회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 상오정로 68,  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.36평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 부천로436번길 14, [임차권등기]  건물: 11.19평  , 토지(대지권): 5.37평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 고강로40번나길 13,  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 7.11평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 성곡로 68-6,  건물: 14.10평  , 토지(대지권): 11.83평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 원종로93번길 26,  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 4.52평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지양로178번길 13, 4동 [임차권등기]  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 10.53평	131,000,000원 3,700,000원	유찰 (10회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로420번길 33, 2동  건물: 14.68평  , 토지(대지권): 11.63평	137,000,000원 67,130,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로471번길 61, 102동  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 10.04평	140,000,000원 16,471,000원	유찰 (6회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 부천로 396, [임차권등기]  건물: 10.32평  , 토지(대지권): 6.45평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 까치로106번길 10, [임차권등기]  건물: 12.51평  , 토지(대지권): 6.90평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)