소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 용신리 806-1
물건용도	토지/전
토지면적	713.00㎡(215.68평)
건물면적
사건번호	2022타경3306
감정평가액	74,152,000원
최저입찰가	(49%) 36,334,000원
입찰보증금	(10%) 3,633,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.12.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용신리 806-1	전	713㎡ (215.68평)

대상토지는 충청남도 태안군 근흥면 용신리 소재‘근흥초등학교’남서측 근거리에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월29일	근저당권	429,000,000원
2019년8월29일	지상권
2022년8월30일	강제경매
2022년12월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 제시외 비닐하우스 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건은 태안군 근흥면 용신리 소재 근흥면행정복지센터 남쪽에 위치하며 주위는 전담 등 농경지 및 임야 등이 혼재된 농촌지대로 제반 주위 환경은 보통임 ○ 목록 1 - 본건의 지목은 전이고, 경작을 위한 경운이 되어 있으며, 토지이용계획은 계획관리지역에 속함 - 위 지상에 제시 외 쇠파이프조 비닐하우스 1동이 있음 - 현장에서 점유자를 만나 확인하지 못하였으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2, 3, 4 - 본건의 공부상 지목은 전이나 잡풀이 무성하게 자라고 있는 묵전임 - 토지이용계획은 계획관리지역에 속함 ○ 목록 5 - 본건의 공부상 지목은 대지이나 잡풀과 칡넝쿨이 무성하게 자라고 있음 ○ 목록 6 - 본건의 공부상 지목은 임야이고, 토지이용계획은 계획관리지역, 보존관리지역에 속함 - 소나무와 잡목 등이 무성하게 자라고 있는 자연림 상태이고, 인접 토지와의 경계 지점에 제시 외 묘지 1기가 존재하나 본건 임야에 포함되는지 여부 및 추가 묘지의 존재 여부는 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 본건의 일부는 근흥로(시멘트 포장)로 이용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 충청남도 태안군 근흥면 용신리 소재‘근흥초등학교’남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 29. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	전  충남 태안군 남면 원청리 895-3	23,784,000원 23,784,000원	신건 (0회)
2024-06-25	전  충남 태안군 태안읍 남문리 592-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.44평	53,163,000원 37,214,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  충남 태안군 안면읍 중장리 1490 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.08평	55,584,000원 55,584,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	전  충남 태안군 원북면 방갈리 645-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.03평	66,377,000원 22,768,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	전  충남 태안군 안면읍 승언리 244 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.07평	124,614,000원 42,743,000원	재진행 (3회)
2024-07-02	전  충남 태안군 안면읍 창기리 300-38 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 899.94평	199,863,000원 199,863,000원	신건 (0회)
2024-08-28	전  충남 태안군 소원면 시목리 343-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 862.73평	228,160,000원 159,712,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	전  충남 태안군 남면 원청리 835 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,180.96평	234,730,000원 68,965,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	전  충남 태안군 남면 신온리 708 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 761.09평	296,888,000원 49,898,000원	유찰 (6회)
2024-06-25	전  충남 태안군 남면 신온리 889-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.00평	492,288,000원 492,288,000원	신건 (0회)
2024-06-11	전  충남 태안군 안면읍 승언리 1317 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 176.96평	530,437,000원 350,159,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	전  충남 태안군 고남면 고남리 347 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.28평	666,572,000원 228,634,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	전  충남 태안군 남면 신온리 883 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 884.51평	1,321,648,000원 1,321,648,000원	신건 (0회)
2024-08-20	전  충남 태안군 안면읍 창기리 1301-20 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,541.09평	1,835,325,760원 1,284,728,000원	유찰 (1회)