소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 승언리 1317
물건용도	토지/전
토지면적	585.00㎡(176.96평)
건물면적
사건번호	2023타경1161
감정평가액	530,437,000원
최저입찰가	(66%) 350,159,000원
입찰보증금	(10%) 35,015,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 승언리 1317	전	268㎡ (81.07평)
	전	317㎡ (95.89평)

충청남도 태안군 안면읍 중장리 소재 "안중초등학교" 북서측 근거리(기호1,4) 및 충 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년5월4일	근저당권	260,000,000원
2005년5월4일	지상권
2010년11월26일	근저당권	300,000,000원
2023년3월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

타인소유 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 안면읍 중장리 소재 "안중초등학교" 북서측 근거리(기호1,4) 및 충 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 5. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-10	전  충남 태안군 남면 달산리 573-20 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 19.96평	4,782,100원 4,782,100원	신건 (0회)
2024-12-10	전  충남 태안군 이원면 포지리 786-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 166.98평	29,808,000원 29,808,000원	신건 (0회)
2025-02-11	전  충남 태안군 태안읍 동문리 120-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 25.41평	37,716,000원 12,937,000원	유찰 (3회)
2024-12-10	전  충남 태안군 고남면 누동리 402 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 223.85평	41,440,000원 20,306,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	전  충남 태안군 태안읍 평천리 627-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 141.57평	45,396,000원 31,777,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  충남 태안군 안면읍 중장리 1490 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.08평	55,584,000원 55,584,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	전  충남 태안군 고남면 고남리 966 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 211.15평	63,518,000원 21,787,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	전  충남 태안군 태안읍 송암리 744-119 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.92평	63,976,000원 44,783,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	전  충남 태안군 고남면 누동리 1033-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 807.07평	80,039,700원 39,220,000원	유찰 (11회)
2024-12-11	전  충남 태안군 태안읍 남산리 928-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 428.04평	86,315,000원 42,295,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	전  충남 태안군 남면 양잠리 683-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 473.06평	97,674,030원 68,372,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	전  충남 태안군 안면읍 정당리 443-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 539.96평	114,240,000원 39,185,000원	유찰 (4회)
2024-11-26	전  충남 태안군 안면읍 정당리 443-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 582.01평	126,984,000원 42,236,000원	유찰 (4회)
2024-12-11	전  충남 태안군 소원면 송현리 167-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,023.06평	170,416,000원 119,291,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	전  충남 태안군 이원면 포지리 785-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 40.84평  , 토지(대지권): 1,053.91평	173,126,000원 173,126,000원	신건 (0회)