소 재 지	충청남도 태안군 고남면 고남리 347
물건용도	토지/전
토지면적	953.00㎡(288.28평)
건물면적
사건번호	2023타경3402
감정평가액	666,572,000원
최저입찰가	(49%) 326,620,000원
입찰보증금	(10%) 32,662,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고남리 347	전	771㎡ (233.23평)
	전	182㎡ (55.06평)

충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "영목항" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월1일	근저당권	540,000,000원
2021년7월21일	지상권
2022년12월12일	근저당권	325,000,000원
2023년6월15일	임의경매
2023년11월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 목록1. 타인소유 제시외 수목(무화과,포도나무 등) 매각에서 제외. -목록1. 2021년 건축허가(2021-신속민원처리과-신축허가-7)를 득하였으나, 2022.4.7.자로 건축허가 실효됨. -목록1. 현황 전 기타 잡종지. 목록2. 현황 도로. - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(2023.7.26.자 고남면 사실조회회신). [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건은 태안군 고남면 고남리 소재 영목항 서쪽에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야, 파출소, 여객선 터미널, 식당, 슈퍼 등이 혼재된 농어촌지대이고, 서쪽에 안면대교가 조망되고, 도로와 접하거나 도로로 이용되고 있어 접근성은 보통이고, 용도지역은 각각 계획관리지역에 속함 ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 전이지만, 현재 대부분 경작하지 않고 평탄화되어 자갈이 깔려 있고, 일부는 수종 미상의 나무와 잡초가 자라고, 일부는 도로(월고지길)로 이용되고 있음 - 인접 토지 지상에 있는 주택 지붕 처마, 비닐하우스, 컨테이너 일부분이 본건 경계 지점에 소재하고 있는 것으로 보임 ○ 목록 2 - 본건의 공부상 지목은 전이지만, 현재 대부분 도로(월고지길)로 이용되고, 일부 전으로 이용되는 것으로 보임 - 인접 토지 지상에 있는 컨테이너 일부분이 본건 토지 경계 지점에 소재하고 있는 것으로 보임 ○ 현지에서 점유자나 관리자 등을 만나지 못하였으므로 인접 토지와의 경계 및 그 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "영목항" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	전  충남 태안군 고남면 고남리 347 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.28평	666,572,000원 326,620,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	전  충남 태안군 근흥면 용신리 829 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,822.02평	565,808,000원 135,850,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	전  충남 태안군 남면 신온리 708 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 761.09평	296,888,000원 71,283,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	전  충남 태안군 남면 원청리 835 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,180.96평	234,730,000원 98,522,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	전  충남 태안군 남면 진산리 639 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 501.85평	172,536,000원 39,833,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	전  충남 태안군 안면읍 승언리 1317 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 176.96평	530,437,000원 500,226,900원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충남 태안군 안면읍 중장리 1490 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.08평	55,584,000원 55,584,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  충남 태안군 원북면 방갈리 645-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.03평	66,377,000원 32,525,000원	유찰 (2회)