소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 용신리 829
물건용도	토지/전
토지면적	9,329.00㎡(2,822.02평)
건물면적
사건번호	2022타경3306
감정평가액	565,808,000원
최저입찰가	(24%) 135,850,000원
입찰보증금	(10%) 13,585,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용신리 829	전	1302㎡ (393.86평)
	전	261㎡ (78.95평)
	전	1243㎡ (376.01평)
	대	473㎡ (143.08평)
	임야	6050㎡ (1,830.13평)

대상토지는 충청남도 태안군 근흥면 용신리 소재‘근흥초등학교’남서측 근거리에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월29일	근저당권	429,000,000원
2019년8월29일	지상권
2022년8월30일	강제경매
2022년12월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록2,3,4 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함 - 목록6 공부상 임야이나 현황 일부 도로로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건은 태안군 근흥면 용신리 소재 근흥면행정복지센터 남쪽에 위치하며 주위는 전담 등 농경지 및 임야 등이 혼재된 농촌지대로 제반 주위 환경은 보통임 ○ 목록 1 - 본건의 지목은 전이고, 경작을 위한 경운이 되어 있으며, 토지이용계획은 계획관리지역에 속함 - 위 지상에 제시 외 쇠파이프조 비닐하우스 1동이 있음 - 현장에서 점유자를 만나 확인하지 못하였으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2, 3, 4 - 본건의 공부상 지목은 전이나 잡풀이 무성하게 자라고 있는 묵전임 - 토지이용계획은 계획관리지역에 속함 ○ 목록 5 - 본건의 공부상 지목은 대지이나 잡풀과 칡넝쿨이 무성하게 자라고 있음 ○ 목록 6 - 본건의 공부상 지목은 임야이고, 토지이용계획은 계획관리지역, 보존관리지역에 속함 - 소나무와 잡목 등이 무성하게 자라고 있는 자연림 상태이고, 인접 토지와의 경계 지점에 제시 외 묘지 1기가 존재하나 본건 임야에 포함되는지 여부 및 추가 묘지의 존재 여부는 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 본건의 일부는 근흥로(시멘트 포장)로 이용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 충청남도 태안군 근흥면 용신리 소재‘근흥초등학교’남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경4736(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 29. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  충남 태안군 안면읍 중장리 1490 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.08평	55,584,000원 55,584,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충남 태안군 안면읍 승언리 1317 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 176.96평	530,437,000원 500,226,900원	신건 (0회)
2024-05-01	전  충남 태안군 근흥면 용신리 829 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,822.02평	565,808,000원 135,850,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	전  충남 태안군 남면 신온리 708 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 761.09평	296,888,000원 71,283,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	전  충남 태안군 남면 진산리 639 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 501.85평	172,536,000원 39,833,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	전  충남 태안군 고남면 고남리 347 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.28평	666,572,000원 326,620,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  충남 태안군 원북면 방갈리 645-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.03평	66,377,000원 32,525,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  충남 태안군 남면 원청리 835 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,180.96평	234,730,000원 98,522,000원	유찰 (2회)