소 재 지	서울특별시 서대문구 연희로25길 4-13, 4층 401호 (연희동,라온빌라)  서울특별시 서대문구 연희동 78-21
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.72㎡(5.06평)
건물면적	34.40㎡(10.41평)
사건번호	2023타경50287
감정평가액	262,300,000원
최저입찰가	(26%) 68,760,000원
입찰보증금	(10%) 6,876,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연희로25길 4-13	134.5 분의 16.724	16.724㎡ (5.06평)
건물 연희로25길 4-13	4층 401호 (연희동,라온빌라) 철근콘크리트구조	24.2㎡ (7.32평)
제시외건물 연희로25길 4-13	연희로25길 4-13	10.2 ㎡(3.09평)

서울특별시 서대문구 연희동 소재 "한성화교고교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	401호	2017.08.25.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		이현영 : 2023타경50508호(중복)사건의 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년11월25일	가압류	200,000,000원
2023년1월10일	압류
2023년1월12일	강제경매
2023년1월25일	강제경매
2023년2월9일	압류
2023년4월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 소재하고, 이에 대해 이행강제금 및 원상회복 처분가능성 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "한성화교고교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 화장실1, 주방1, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 25. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41라길 29, 가동	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2023-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 문화촌2길 23, 1층102호  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 7.01평	192,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로 159-3, 3층301호  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 10.64평	262,000,000원 209,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로 159-3, 3층302호  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 10.93평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로 159-3, 4층401호  건물: 10.56평  , 토지(대지권): 9.96평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로 159-3, 4층402호  건물: 9.47평  , 토지(대지권): 8.93평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로23길 20, 5층503호 [임차권등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.01평	221,550,000원 221,550,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 성산로7안길 36, 1층103호  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 15.43평	335,000,000원 268,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로6길 39, 5층502호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 7.73평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 3, 비동 [임차권등기]  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 8.09평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로20나길 8-19, 2층202호  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.29평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로37안길 19-34, 4층  건물: 16.28평  , 토지(대지권): 10.21평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로30길 37, 비동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 9.24평	364,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41가길 18-6, 1층 [유치권]  건물: 9.62평  , 토지(대지권): 5.77평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (1회)