소 재 지	서울특별시 서대문구 연희로41가길 18-6, 1층 101호 (홍은동,다산나온빌)  서울특별시 서대문구 홍은동 206-46
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.07㎡(5.77평)
건물면적	31.80㎡(9.62평)
사건번호	2023타경57547
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(80%) 152,800,000원
입찰보증금	(10%) 15,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연희로41가길 18-6	330.0 분의 19.07	19.07㎡ (5.77평)
건물 연희로41가길 18-6	1층 101호 (홍은동,다산나온빌) 철근콘크리트구조	31.8㎡ (9.62평)

서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은중학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방2, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	101호	2018.10.12
국OO	101호	2018.10.22

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월8일	강제경매
2023년9월15일	압류
2023년9월27일	압류
2023년10월17일	가압류	2,476,249,181원
2023년11월16일	가압류	31,580,845원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 소매점으로 되어 있으나 현황은 다세대주택으로 이용중이라고 함. 2. 유치권신고인 주식회사 와이비건설로부터 공사대금채권 금 173,241,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1 내지 목록 11은 주거용 다세대주택 - 목록 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 11은 출입문에 호수 표시가 없음(목록 2, 3의 경우 인터폰에 201, 202로 표시되어 있고, 2층 내지 5층의 경우 층마다 왼쪽 세대가 1호, 오른쪽 세대가 2호 내지 3호로 보임)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방2, 방3, 화장실2, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 8. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 성산로7안길 44, 2층  건물: 1.50평  , 토지(대지권): 0.84평	20,700,000원 16,560,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41라길 5, 지하층 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 4.08평	62,000,000원 31,744,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41길 69-18, 지하층  건물: 11.82평  , 토지(대지권): 8.32평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41라길 29, 가동  건물: 13.94평  , 토지(대지권): 10.11평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41가길 18-6, 1층 [유치권]  건물: 9.62평  , 토지(대지권): 5.77평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (1회)
2023-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 문화촌2길 23, 1층102호  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 7.01평	192,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로25길 4-13, 4층 [임차권등기]  건물: 10.40평  , 토지(대지권): 3.55평	192,200,000원 153,760,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 4.46평	196,000,000원 125,440,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍제천로 16-23, 5층503호 [임차권등기]  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 4.99평	205,000,000원 17,609,000원	유찰 (11회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 문화촌2길 23, 3층303호  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 6.81평	211,800,000원 169,440,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로17길 29-9, 4층 [임차권등기]  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.72평	213,000,000원 136,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41가길 18-6, 5층 [유치권]  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 6.54평	217,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로9길 82-4, 101동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 8.06평	220,000,000원 220,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로23길 20, 5층503호 [임차권등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.01평	221,550,000원 221,550,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로9길 82-4, 101동  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 8.07평	228,000,000원 93,389,000원	유찰 (4회)