소 재 지	서울특별시 서대문구 연희로41길 69-18, 지하층 가호  서울특별시 서대문구 홍은동 206-61
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.50㎡(8.32평)
건물면적	39.09㎡(11.82평)
사건번호	2023타경50195
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(64%) 70,400,000원
입찰보증금	(10%) 7,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연희로41길 69-18	6.0 분의 1.0	27.5㎡ (8.32평)
건물 연희로41길 69-18	지하층 가호 벽돌구조	39.09㎡ (11.82평)

서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은중학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 기와지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부(방3칸)	2018.07.30.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		김경태 : 대항력 있는 임차인으로 매각대금으로 보증금 전액이 배당되지 않을 경우 잔존보증금은 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월14일	압류
2023년1월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정서에 의하면 본건은 건축물대장상 일반건축물에 등재된 단독주택이나, 등기사항전부증명서상 집합건물로 등재된 구분건물이며, 구분건물로 이용 및 거래되고 있음. 본건은 공부상 지하층 가호이나 현관문에는 B01호로 표시되어 있음. 2. 일반건축물대장 및 폐쇄등기부에 의하면, 본건 부동산은 단독주택으로 건축허가를 받아 건축되고 건축물관리대장에도 단독주택으로 등재된 건물에 관하여 나중에 집합건물의소유및관리에관한법률에 의하여 구분건물로의 구분등기가 경료되었음에도 불구하고, 건축물대장 소관청이 종전에 단독주택으로 등록한 일반건축물대장을 그대로 둔 채 집합건축물대장을 작성하지 아니한 경우에 해당함 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 부동산은 건축물대장 상 일반건축물인 단독주택이나 등기사항전부증명서에 의하면 구분건물로 현장은 지하층에 2개의 현관이 있고, 그 현관 호수 표시는 지하층 입구 좌측에 B01와 안쪽인 우측에 B02호가 나라히 존재하며 B02호 점유자인 강이슬을 대면하였는 바 B02호(일반건축물대장에는 지하층 나호임)는 본인과 모친인 이순옥 및 강현석이 공동소유자로 현재 점유 중이라는 설명으로 이를 종합해 보면 B01호 소유자는 공부상대로 오병용으로 추정되고, 점유자는 전입신고확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서 상에는 나타나지 않으나 전 현황조사시 B01호 현관 안내문 부착에 따른 권리신고 및 배당요구신청자인 김경태로 추정되지만 김경태는 지하층 가호를 제외한 건물주소로 전입신고를 하여 지하층 가호에는 전입세대주가 나타나지 않은 것이고, 지하층 현관 표시는 지하층 가호 및 지하층 나호가 아닌 B01호와 B02호로 위와 같은 모든 상황을 종합해 보면 좌측 현관에 표시된 B01호가 목적물인 지하층 가호임이 명확해 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 기와지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.14. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 문화촌2길 23, 1층102호  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 7.01평	192,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 문화촌2길 23, 3층303호  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 6.81평	211,800,000원 169,440,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍제천로 16-23, 5층503호 [임차권등기]  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 4.99평	205,000,000원 17,609,000원	유찰 (11회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 3, 비동 [임차권등기]  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 6.90평	250,000,000원 41,943,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 가좌로2안길 37-2(홍은동), 5층501호  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 9.87평	305,000,000원 63,963,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41길 69-18, 지하층  건물: 11.82평  , 토지(대지권): 8.32평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로25길 4-13, 4층  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 5.06평	262,300,000원 68,760,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로25길 4-13, 4층 [임차권등기]  건물: 10.40평  , 토지(대지권): 3.55평	192,200,000원 153,760,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로9길 82-4, 101동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 8.06평	220,000,000원 220,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 거북골로21길 37, 1층  건물: 19.84평  , 토지(대지권): 9.23평	1,180,000,000원 944,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로32안길 49, 3층 [임차권등기]  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 9.39평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로9길 82-4, 101동  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 8.07평	228,000,000원 93,389,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 8.84평	342,000,000원 140,083,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 4.46평	196,000,000원 125,440,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 7.65평	305,000,000원 156,160,000원	유찰 (4회)