소 재 지	서울특별시 서대문구 증가로17길 29-9, 4층 401호 (북가좌동,하나블루힐스)  서울특별시 서대문구 북가좌동 74-90
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.90㎡(5.72평)
건물면적	27.16㎡(8.22평)
사건번호	2023타경56414
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(64%) 136,320,000원
입찰보증금	(10%) 13,632,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 증가로17길 29-9	364.0 분의 18.9	18.9㎡ (5.72평)
건물 증가로17길 29-9	4층 401호 (북가좌동,하나블루힐스) 철근콘크리트구조	27.16㎡ (8.22평)

서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암 초등학교" 남서측 인근 및 서대문구 남가좌동 소재 "연가 초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO
매각물건명세 비고		이병준 : 이 사건 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월7일	임차권설정	200,000,000원
2023년8월1일	강제경매
2023년8월17일	가압류	31,560,863원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 4번 주택임차권등기(2022.11.07. 제130113). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축물대장 표제부 및 전유부상 위반건축물로 되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암 초등학교" 남서측 인근 및 서대문구 남가좌동 소재 "연가 초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 4번 주택임차권등기(2022.11.07. 제130113). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.01.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 문화촌2길 23, 1층102호  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 7.01평	192,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 8.84평	342,000,000원 140,083,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41라길 29, 가동	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 문화촌2길 23, 3층303호  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 6.81평	211,800,000원 169,440,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍제천로 16-23, 5층503호 [임차권등기]  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 4.99평	205,000,000원 17,609,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 가좌로2안길 37-2(홍은동), 5층501호  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 9.87평	305,000,000원 63,963,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41길 69-18, 지하층  건물: 11.82평  , 토지(대지권): 8.32평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로25길 4-13, 4층  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 5.06평	262,300,000원 68,760,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로25길 4-13, 4층 [임차권등기]  건물: 10.40평  , 토지(대지권): 3.55평	192,200,000원 153,760,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로32안길 49, 3층 [임차권등기]  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 9.39평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 4.46평	196,000,000원 125,440,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 7.65평	305,000,000원 156,160,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41가길 45-43, 201호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 6.98평	279,000,000원 142,848,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로 159-3, 3층301호  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 10.64평	262,000,000원 209,600,000원	유찰 (1회)