소 재 지	서울특별시 서대문구 연희로37안길 19-34, 4층 402호 (홍은동,마으미가)  서울특별시 서대문구 홍은동 265-365
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.75㎡(10.21평)
건물면적	53.83㎡(16.28평)
사건번호	2022타경2069
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(80%) 216,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연희로37안길 19-34	311.0 분의 33.746	33.746㎡ (10.21평)
건물 연희로37안길 19-34	4층 402호 (홍은동,마으미가) 철근콘크리트구조	43.83㎡ (13.26평)
제시외건물 연희로37안길 19-34	연희로37안길 19-34	10 ㎡(3.03평)

서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "정원여자중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	402호 전부	2020.07.31.	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		문소원 : 이 사건 경매신청채권자며, 별도로 권리신고 및 배당요구신청서(2022.10.17.자)도 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년2월23일	가압류	2,008,000,000원
2021년12월2일	압류
2022년7월4일	공매공고
2022년8월16일	압류
2022년8월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함. 주택과-26600(2017.07.12.)호에 의거 위반건축물 표기(2016년 항측)"4층402호/12㎡판넬/판넬주거"

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "정원여자중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.황태원:2022.8.23.강제경매개시결정 2.김용현:2021.2.23.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 문화촌2길 23, 1층102호  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 7.01평	192,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 문화촌2길 23, 3층303호  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 6.81평	211,800,000원 169,440,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍제천로 16-23, 5층503호 [임차권등기]  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 4.99평	205,000,000원 17,609,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 가좌로2안길 37-2(홍은동), 5층501호  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 9.87평	305,000,000원 63,963,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41길 69-18, 지하층  건물: 11.82평  , 토지(대지권): 8.32평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로25길 4-13, 4층  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 5.06평	262,300,000원 68,760,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로25길 4-13, 4층 [임차권등기]  건물: 10.40평  , 토지(대지권): 3.55평	192,200,000원 153,760,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로32안길 49, 3층 [임차권등기]  건물: 12.32평  , 토지(대지권): 9.39평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 8.84평	342,000,000원 140,083,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 4.46평	196,000,000원 125,440,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 증가로24라길 1, 에이동  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 7.65평	305,000,000원 124,928,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41가길 45-43, 201호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 6.98평	279,000,000원 114,278,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로 159-3, 3층301호  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 10.64평	262,000,000원 209,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 홍은중앙로 159-3, 3층302호  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 10.93평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서대문구 연희로41라길 5, 지하층 [임차권등기]  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 4.08평	62,000,000원 31,744,000원	유찰 (3회)