소 재 지	울산광역시 중구 종가로 641, 1층108호 (서동,굿프라임1)  울산광역시 중구 서동 612-7
물건용도	근린상가
토지면적	30.53㎡(9.24평)
건물면적	58.40㎡(17.67평)
사건번호	2023타경318
감정평가액	576,000,000원
최저입찰가	(24%) 138,298,000원
입찰보증금	(30%) 41,489,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 종가로 641	3686.3 분의 30.53	30.529㎡ (9.24평)
건물 종가로 641	1층108호 (서동,굿프라임1) 철근콘크리트구조	58.40㎡ (17.67평)

울산광역시 중구 서동 소재 "우정혁신도시 KCC스위첸 아파트" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	58.4000㎡	2020.10.15.	[보]15,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		전재민 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월9일	근저당권	600,000,000원
2023년1월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건부동산은 울산 중구 서동에 소재하는 부동산임. 2.부동산의 표시목록 1번은 조사한 바 전입세대 및 상가등록임대차 현황서에는 나타나지 않으나, 디자인코드 상가가 소재하며, 성명불상의 점유자 소재함.(103호,104호 사용)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 서동 소재 "우정혁신도시 KCC스위첸 아파트" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-26	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층202호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 135,485,000원	재진행 (4회)
2024-07-02	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층203호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 193,550,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	근린상가  울산 중구 종가로 641, 3층307호  건물: 47.34평  , 토지(대지권): 24.74평	420,000,000원 420,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-02	근린상가  울산 중구 종가로 641, 3층306호  건물: 47.34평  , 토지(대지권): 24.74평	420,000,000원 420,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-02	근린상가  울산 중구 종가로 641, 1층103호  건물: 20.73평  , 토지(대지권): 10.84평	674,000,000원 674,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층208호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 135,485,000원	유찰 (3회)
2024-07-04	근린상가  울산 중구 종가6길 21, 2층209호  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 4.33평	650,000,000원 455,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층414호  건물: 41.84평  , 토지(대지권): 21.87평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	근린상가  울산 중구 종가25길 2-1, 1층109호  건물: 47.67평  , 토지(대지권): 21.23평	313,000,000원 75,151,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	근린상가  울산 중구 종가25길 2-1, 1층110호  건물: 47.67평  , 토지(대지권): 21.23평	307,000,000원 73,711,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	근린상가  울산 중구 화진길 13-2, 상가1층103-5호  건물: 37.45평  , 토지(대지권): 6.28평	701,000,000원 343,490,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	근린상가  울산 중구 당산5길 10, 아파트동  건물: 3.81평  , 토지(대지권): 1.09평	16,400,000원 16,400,000원	신건 (0회)
2024-07-10	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층205호  건물: 24.01평  , 토지(대지권): 12.55평	458,000,000원 157,094,000원	유찰 (3회)
2024-07-10	근린상가  울산 중구 종가6길 21, 4층404호  건물: 29.15평  , 토지(대지권): 4.93평	492,000,000원 241,080,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	근린상가  울산 중구 내황6길 6, 102동  건물: 20.31평  , 토지(대지권): 6.72평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)