소 재 지	울산광역시 중구 당산5길 10, 아파트동 2층201호  울산광역시 중구 우정동 285-1
물건용도	근린상가
토지면적	3.60㎡(1.09평)
건물면적	12.59㎡(3.81평)
사건번호	2023타경9759
감정평가액	16,400,000원
최저입찰가	(49%) 8,036,000원
입찰보증금	(10%) 803,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우정동 285-1	대	3.60㎡ (1.09평)
건물 당산5길 10	2층201호 철근콩크리트구조	12.59㎡ (3.81평)

ㅇ 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1988년4월27일	근저당권	7,000,000원
1998년5월19일	압류
2021년10월27일	가압류	13,207,527원
2023년10월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 지분매각(집행관 작성의 현황조사보고서에 의하면 현재 영업중인 점포 점주들과 번영회 관계자를 만나 확인한 바, 201호 공유자들은 수십년 전부터 각자 공간을 구분하여 호수를 지정해 소유하고 있다고 하면서 구분소유적 공유관계를 주장하였으나 본 건 소유자에게 지정된 호수 및 위치에 대해서는 알지 못한다고함) 2.공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음(단, 당해 기일에 다른 매수신고인이 없는 경우 최저매각가격을 공유자우선매수신고액으로 봄) [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 201호는 2층 전체로서 2층 점포 배치도 상에 의하면 약80개정도 호수가 지정되어 구역이 나눠져 있으며 영업중인 점포는 약10개 정도임. 2.현재 영업중인 점포 점주들과 번영회 관계자를 만나 확인한 바 201호 공유자들은 수십년 전부터 각자 공간을 구분하여 호수를 지정해 소유하고 있다고 하면서 구분소유권을 주장하였고 본 건의 소유자에게 지정된 호수와 위치에 대해서는 아무도 알지 못하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ㅇ 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2021.10.27.가압류 목록2:2023.10.27.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-05	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층204호  건물: 24.01평  , 토지(대지권): 12.55평	458,000,000원 157,094,000원	재진행 (3회)
2024-10-17	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층208호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 94,840,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	근린상가  울산 중구 종가로 641, 3층302호  건물: 40.93평  , 토지(대지권): 21.39평	347,000,000원 119,021,000원	재진행 (3회)
2024-10-15	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층203호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 135,485,000원	재진행 (3회)
2024-10-15	근린상가  울산 중구 종가로 641, 3층307호  건물: 47.34평  , 토지(대지권): 24.74평	420,000,000원 144,060,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	근린상가  울산 중구 종가로 641, 3층306호  건물: 47.34평  , 토지(대지권): 24.74평	420,000,000원 144,060,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	근린상가  울산 중구 종가로 655, 지하1층102호  건물: 14.45평  , 토지(대지권): 9.09평	485,000,000원 166,355,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	근린상가  울산 중구 종가로 641, 1층103호  건물: 20.73평  , 토지(대지권): 10.84평	674,000,000원 231,182,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층414호  건물: 41.84평  , 토지(대지권): 21.87평	390,000,000원 133,770,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층413호  건물: 42.11평  , 토지(대지권): 22.01평	393,000,000원 134,799,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	근린상가  울산 중구 중앙3길 6, 4층25호  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 3.15평	23,000,000원 11,270,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	근린상가  울산 중구 중앙3길 6, 4층4호  건물: 2.72평  , 토지(대지권): 0.93평	6,000,000원 2,940,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	근린상가  울산 중구 종가로 313, 1층  건물: 16.58평  , 토지(대지권): 5.07평	1,240,000,000원 868,000,000원	유찰 (1회)