소 재 지	울산광역시 중구 화진길 13-2, 상가1층103-5호 (태화동,리버스위트)  울산광역시 중구 태화동 37-7
물건용도	근린상가
토지면적	20.75㎡(6.28평)
건물면적	123.79㎡(37.45평)
사건번호	2023타경109383
감정평가액	701,000,000원
최저입찰가	(70%) 490,700,000원
입찰보증금	(10%) 49,070,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화진길 13-2	33594000 분의 207542.0	20.754㎡ (6.28평)
건물 화진길 13-2	상가1층103-5호 (태화동,리버스위트) 철근콘크리트구조	123.7943㎡ (37.45평)

울산광역시 중구 태화동 소재 "태화루" 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1층 103-5호 중 61.5㎡	2019.08.05.	[보]10,000,000 [월]700,000
정OO	25.5㎡	2022.01.11.	[보]10,000,000 [월]100,000
이OO	1층 103-5호 중 우측 84.2979㎡ 신앙촌상회	2017.02.14.	[보]25,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		이영심 : 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일이 2023.07.24.로 기재되어 있으나, 사실증명서에 2017.02.14.자로 상가동 103-5호로 정정신고하였다고 기재되어 있음 정양호 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월27일	근저당권	546,000,000원
2023년7월19일	가압류	6,193,576원
2023년7월20일	강제경매
2023년8월18일	임의경매
2023년9월13일	가압류	43,398,186원
2023년11월3일	임차권설정	8,700,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 격벽으로 구획하여 2개로 구분되어 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건은 내부에 구분벽을 설치하여 2개 호실로 나눠서 이용중임. 2.울산광역시 중구 태화동 화진길 13-2 소재하는 상가건물로서 우측 신앙촌상회가 영업중이고 좌측은 임대광고중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 태화동 소재 "태화루" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(62,799,894원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경7760(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린상가  울산 중구 종가17길 29, 1층105호  건물: 10.07평  , 토지(대지권): 4.77평	318,000,000원 155,820,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	근린상가  울산 중구 종가17길 29, 2층201호  건물: 27.09평  , 토지(대지권): 12.83평	258,000,000원 126,420,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  울산 중구 태화로 307, 제3층 [유치권]  건물: 80.12평  , 토지(대지권): 16.71평	789,000,000원 270,627,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	근린상가  울산 중구 종가6길 4-5, 5층  건물: 37.56평  , 토지(대지권): 7.99평	580,000,000원 139,258,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  울산 중구 종가6길 4-5, 5층  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 4.46평	331,000,000원 79,473,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	근린상가  울산 중구 종가25길 2-1, 1층109호  건물: 47.67평  , 토지(대지권): 21.23평	313,000,000원 107,359,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  울산 중구 종가25길 2-1, 1층110호  건물: 47.67평  , 토지(대지권): 21.23평	307,000,000원 105,301,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  울산 중구 번영로 580, 8층802호  건물: 70.18평  , 토지(대지권): 18.50평	719,000,000원 503,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  울산 중구 내황11길 62, 101동  건물: 45.88평  , 토지(대지권): 13.07평	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  울산 중구 종가로 641, 3층  건물: 41.91평  , 토지(대지권): 21.91평	373,000,000원 373,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-23	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층202호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 135,485,000원	재진행 (3회)
2024-04-24	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층408호  건물: 65.68평  , 토지(대지권): 34.33평	580,000,000원 198,940,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	근린상가  울산 중구 종가17길 24-23, 2층202호  건물: 31.28평  , 토지(대지권): 23.58평	858,000,000원 206,006,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	근린상가  울산 중구 종가17길 24-23, 3층303호  건물: 53.00평  , 토지(대지권): 39.97평	611,000,000원 146,701,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층204호  건물: 24.01평  , 토지(대지권): 12.55평	458,000,000원 157,094,000원	유찰 (3회)