소 재 지	울산광역시 중구 태화로 307, 제3층  울산광역시 중구 태화동 38-5
물건용도	근린상가
토지면적	55.23㎡(16.71평)
건물면적	264.87㎡(80.12평)
사건번호	2022타경7909
감정평가액	789,000,000원
최저입찰가	(34%) 270,627,000원
입찰보증금	(10%) 27,062,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 태화로 307	786.8 분의 55.23	55.23㎡ (16.71평)
건물 태화로 307	제3층 철근콘크리트	264.8725㎡ (80.12평)

울산광역시 중구 태화동 소재 "태화루" 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월22일	근저당권	600,000,000원
2022년7월18일	가등기
2022년12월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.본건은 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시에는 울산광역시 중구 태화동 38-5 대 334.6㎡, 울산광역시 중구 태화동 38-10 대 452.2㎡이나, 집합건축물대장(표제부)상의 소재 지번은 울산광역시 중구 태화동 38-5 대 334.6㎡, 울산광역시 중구 태화동 38-10 대 452.2㎡, 울산광역시 중구 태화동 38-14 대 2㎡임. 한편 토지대장상 울산광역시 중구 태화동 38-5 대 336.6㎡ 토지가 울산광역시 중구 태화동 38-5 대 334.6㎡ 토지와 울산광역시 중구 태화동 38-14 대 2㎡ 토지로 1997. 3. 6. 분할되었음. 위 태화동 38-14 토지의 소유자는 에코그린개발 주식회사이고, 위 토지에는 소유권대지권 등기가 경료되어 있지 않음. 2.2023.10.20. 자 송림크라샤로부터 본건 부동산에 대하여 공사대금 금150,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 울산 남구 태화동에 소재하는 부동산임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 태화동 소재 "태화루" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  울산 중구 태화로 307, 9층  건물: 134.31평  , 토지(대지권): 17.33평	653,000,000원 223,979,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	근린상가  울산 중구 태화로 307, 10층  건물: 134.31평  , 토지(대지권): 17.33평	653,000,000원 223,979,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	근린상가  울산 중구 태화로 307, 12층  건물: 134.31평  , 토지(대지권): 17.33평	653,000,000원 223,979,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	근린상가  울산 중구 태화로 307, 13층  건물: 96.91평  , 토지(대지권): 12.50평	471,000,000원 161,553,000원	재진행 (3회)
2024-06-12	근린상가  울산 중구 종가로 641, 3층302호  건물: 40.93평  , 토지(대지권): 21.39평	347,000,000원 170,030,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층207호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  울산 중구 내황11길 62, 101동  건물: 45.88평  , 토지(대지권): 13.07평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  울산 중구 태화로 307, 제3층 [유치권]  건물: 80.12평  , 토지(대지권): 16.71평	789,000,000원 270,627,000원	재진행 (3회)
2024-05-23	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층202호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 135,485,000원	재진행 (3회)
2024-06-12	근린상가  울산 중구 종가6길 4-5, 5층  건물: 37.56평  , 토지(대지권): 7.99평	580,000,000원 97,481,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	근린상가  울산 중구 종가6길 4-5, 5층  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 4.46평	331,000,000원 55,631,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층408호  건물: 65.68평  , 토지(대지권): 34.33평	580,000,000원 139,258,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	근린상가  울산 중구 종가17길 24-23, 3층303호  건물: 53.00평  , 토지(대지권): 39.97평	611,000,000원 146,701,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	근린상가  울산 중구 종가25길 2-1, 1층109호  건물: 47.67평  , 토지(대지권): 21.23평	313,000,000원 107,359,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  울산 중구 종가25길 2-1, 1층110호  건물: 47.67평  , 토지(대지권): 21.23평	307,000,000원 105,301,000원	유찰 (3회)