소 재 지	인천광역시 남동구 호구포로 211, 5층506호  인천광역시 남동구 논현동 647-5
물건용도	오피스텔
토지면적	3.83㎡(1.16평)
건물면적	19.66㎡(5.95평)
사건번호	2023타경505042
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(8%) 8,894,000원
입찰보증금	(10%) 889,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호구포로 211	828.2 분의 3.83	3.83㎡ (1.16평)
건물 호구포로 211	5층506호 철근콘크리트구조	19.66㎡ (5.95평)

남동구 논현동 소재 "수인전철 논현역" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월15일	강제경매
2023년5월16일	가압류	33,349,830원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -개인분양 수익형호텔 "그랜드팰리스호텔"임. -집합건축물대장의 표제부상 용도는 객실이나, 전유부에는 오피스텔로 기재되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] -본 건 목적물은 `호텔그랜드팰리스` 건물임

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 남동구 논현동 소재 "수인전철 논현역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 108,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,899,396원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.15. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	오피스텔  인천 남동구 미래로 39, 9층905호 [임차권등기]  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 2.82평	207,000,000원 8,354,000원	유찰 (9회)
2024-05-17	오피스텔  인천 남동구 문화서로49번길 48, 8층804호 [임차권등기]  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 3.01평	220,000,000원 8,878,000원	유찰 (9회)
2024-05-17	오피스텔  인천 남동구 문화서로49번길 48, 9층904호 [임차권등기]  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 3.01평	220,000,000원 8,878,000원	유찰 (9회)
2024-05-08	오피스텔  인천 남동구 예술로346번길 70, 에이동  건물: 5.59평  , 토지(대지권): 1.57평	100,000,000원 34,300,000원	유찰 (9회)
2024-05-17	오피스텔  인천 남동구 남동대로777번길 9, 7층703호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.66평	217,000,000원 36,471,000원	유찰 (5회)
2024-03-18	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 17, 7층701호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 4.27평	215,000,000원 73,745,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	오피스텔  인천 남동구 장승남로 64, 7층701호 [임차권등기]  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 6.44평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 90,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  인천 남동구 간석로 54, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 1.90평	184,000,000원 90,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	오피스텔  인천 남동구 논현로46번길 51, 17층1716호 [임차권등기]  건물: 10.01평  , 토지(대지권): 1.86평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 8층819호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 3.33평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  인천 남동구 만수로94번길 21, 4층403호 [임차권등기]  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 4.32평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	오피스텔  인천 남동구 청능대로 596, 17층1716호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 3.34평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	오피스텔  인천 남동구 서판로54번길 11, 2동 [임차권등기]  건물: 19.04평  , 토지(대지권): 5.58평	246,000,000원 120,540,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	오피스텔  인천 남동구 남동대로921번길 30, 1동  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 2.27평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)