소 재 지	경상남도 고성군 거류면 신용8길 31
물건용도	주택
토지면적	595.00㎡(179.99평)
건물면적	285.55㎡(86.38평)
사건번호	2022타경1239
감정평가액	526,084,500원
최저입찰가	(64%) 336,694,000원
입찰보증금	(10%) 33,669,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신용리 2026	대	595㎡ (179.99평)
건물 신용8길 31	1층 주택	151.37㎡ (45.79평)
	2층 주택	104.38㎡ (31.57평)
제시외건물 신용리 2026	신용리 2026	3.2 ㎡(0.97평)
	신용리 2026	25.6 ㎡(7.74평)
	신용리 2026	1식 ㎡(0.30평)

대상물건 일련번호1)토지는 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재, "서땀소류지" 남측에 위치. 관리지역, 공업지역, 계획관리지역, 준공업지역, 판넬지붕, 기와지붕, 슬래브지붕, 가스보일러, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월19일	근저당권	108,000,000원
2015년3월19일	근저당권	516,000,000원
2015년3월19일	근저당권	180,000,000원
2017년9월25일	근저당권	360,000,000원
2021년11월12일	가압류	810,000,000원
2021년12월14일	가압류	15,170,689원
2021년12월16일	가압류	29,725,071원
2022년1월5일	가압류	49,726,836원
2022년4월4일	임의경매
2022년8월19일	가압류	7,383,292원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -제시외건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각 포함 -조경수, 조경석(감정서상 ㄷ) 매각 포함 [감정서 참조]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 일련번호1)토지는 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재, "서땀소류지" 남측에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 공업지역, 계획관리지역, 준공업지역, 판넬지붕, 기와지붕, 슬래브지붕, 가스보일러, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  경남 고성군 구만면 화림5길 83 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 57.09평  , 토지(대지권): 86.25평	47,103,540원 47,103,540원	유찰 (4회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 하이면 상족암로 213-19  건물: 40.01평  , 토지(대지권): 89.24평	241,741,800원 241,741,800원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 영오면 오동1길 13-7  건물: 62.67평  , 토지(대지권): 179.69평	69,107,560원 69,107,560원	신건 (0회)
2024-06-17	주택  경남 고성군 상리면 척번정리 831  건물: 38.82평  , 토지(대지권): 125.11평	152,803,320원 122,243,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 삼산면 장치2길 569-14  건물: 32.80평  , 토지(대지권): 166.07평	382,064,400원 195,618,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  경남 고성군 고성읍 무량3길 53-48 [법정지상권]  건물: 34.62평	116,588,960원 38,204,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	주택  경남 고성군 고성읍 송학고분로311번길 47  건물: 36.24평  , 토지(대지권): 61.71평	249,659,620원 159,782,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	주택  경남 고성군 구만면 당산길 73-7  건물: 63.19평  , 토지(대지권): 206.00평	93,532,300원 47,889,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 하이면 와룡리 475-1  건물: 161.61평  , 토지(대지권): 573.84평	791,783,500원 506,742,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경남 고성군 상리면 척번정리 533  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 106.78평	35,494,150원 28,395,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 상리면 망림리 971-2  건물: 35.06평  , 토지(대지권): 120.09평	92,980,800원 74,385,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경남 고성군 상리면 망림리 685-3  건물: 34.26평  , 토지(대지권): 89.54평	68,864,800원 55,092,000원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경남 고성군 거류면 당동리 89-8  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 10.83평	14,171,700원 14,171,700원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 고성읍 우산리 312 [농지취득자격증명]  건물: 95.01평  , 토지(대지권): 1,531.07평	617,746,670원 161,938,000원	유찰 (6회)