소 재 지	경상남도 고성군 상리면 척번정리 533
물건용도	주택
토지면적	353.00㎡(106.78평)
건물면적	70.20㎡(21.24평)
사건번호	2023타경1076
감정평가액	35,494,150원
최저입찰가	(80%) 28,395,000원
입찰보증금	(10%) 2,839,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 척번정리 533	대	353㎡ (106.78평)
건물 척번정4길 176-19	단층주택	10㎡ (3.03평)
	단층주택	8.25㎡ (2.50평)
	단층퇴비사	5㎡ (1.51평)
	단층변소	1.75㎡ (0.53평)
	단층축사	38.00㎡ (11.50평)
제시외건물 척번정4길 176-19	척번정4길 176-19	2.5 ㎡(0.76평)
	척번정4길 176-19	1.5 ㎡(0.45평)
	척번정4길 176-19	2 ㎡(0.61평)
	척번정4길 176-19	1.2 ㎡(0.36평)

경상남도 고성군 상리면 척번정리 소재 "조동마을" 내에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년3월22일	강제경매
2023년4월12일	압류
2023년11월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 포함. 목록 2 건물 일부는 멸실된 것으로 조사됨.(감정서 참조) - 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음.(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) - 목록 2 건물은 공부상 '목조 함석지붕' 이나, 현황 '블록조 강판지붕' 임. [부동산 현황조사서 비고란] *위 지상 단층주택 2동 중 1동, 단층퇴비사, 단층변소, 단층축사는 철거되고 없음. *위 지상 제시외 건물 블록조 함석지붕 단층 창고 1동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 상리면 척번정리 소재 "조동마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.22.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	주택  경남 고성군 구만면 화림5길 83  건물: 57.09평  , 토지(대지권): 86.25평	47,103,540원 24,117,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 고성군 고성읍 송학고분로311번길 47  건물: 36.24평  , 토지(대지권): 61.71평	249,659,620원 199,728,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경남 고성군 거류면 용산리 438-3  건물: 83.42평  , 토지(대지권): 198.14평	129,059,780원 66,078,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경남 고성군 하이면 덕호리 1323-14 [법정지상권]  건물: 75.25평  , 토지(대지권): 100.07평	254,352,450원 162,786,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 고성읍 우산리 312 [농지취득자격증명]  건물: 95.01평  , 토지(대지권): 1,531.07평	617,746,670원 161,938,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 삼산면 장치2길 569-14  건물: 32.80평  , 토지(대지권): 166.07평	382,064,400원 195,618,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  경남 고성군 고성읍 무량3길 53-48 [법정지상권]  건물: 34.62평	116,588,960원 47,755,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	주택  경남 고성군 구만면 당산길 73-7  건물: 63.19평  , 토지(대지권): 206.00평	93,532,300원 47,889,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 하이면 와룡리 475-1  건물: 161.61평  , 토지(대지권): 573.84평	791,783,500원 506,742,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경남 고성군 상리면 척번정리 533  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 106.78평	35,494,150원 28,395,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 상리면 망림리 971-2  건물: 35.06평  , 토지(대지권): 120.09평	92,980,800원 74,385,000원	유찰 (1회)