[ 경상남도 고성군 주택 법원경매 ]
고성군경매, 고성읍경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 23533 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>인 창원지방법원 통영지원 경매7계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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집행관
"집행관은 강제집행을 실시하는 자로서, 지방법원에 소속되어 법률이 정하는 바에 따라 재판의 집행과 서류의 송달 기타 법령에 의한 사무에 종사한다."
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이 물건의 사건번호는 2023타경23533 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 고성군 고성읍 무량3길 53-48 주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경23533이며 창원지방법원 통영지원 경매7계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 116,588,960원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 47,755,000원(감정가 대비 41%)입니다.
입찰일은 2024.04.29입니다.
입찰보증금은 4,775,500원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 고성군 고성읍 무량3길 53-48
경상남도 고성군 고성읍 무량리 386
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
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| 건물면적 |
114.44㎡(34.62평) |
| 사건번호 |
2023타경23533 |
| 감정평가액 |
116,588,960원 |
| 최저입찰가 |
(41%) 47,755,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 4,775,500원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
4회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
건물
무량3길 53-48 |
단층 단독주택 |
87.34㎡ (26.42평)
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제시외건물
무량3길 53-48 |
무량3길 53-48 |
7.5
㎡(2.27평) |
| 무량3길 53-48 |
19.6
㎡(5.93평) |
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1) 건물의 구조=경량철골조 판넬위 기와지붕 단층건으로서, 위치. 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/10)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
전부 |
2020.05.11. |
[보]3,000,000
[월]300,000 |
| 매각물건명세 비고 |
주송자 : 채무자의 '모'이고 보증금과 월세를 지급하며 임차인으로 거주하고 있다고 함(부동산현황조사보고서 참조) |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2022년11월3일 |
가처분
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| 2023년4월28일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 갑구 순위 2번 가처분등기(2022. 11. 3. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡) 매각 포함
- 건물만 매각. 이 사건 매각 건물을 위한 법정지상권 부존재. 이 사건 매각 건물에 대한 건물철거 및 부당이득 반환을 명하는 확정판결(창원지방법원 통영지원 2022가단2147. 건물철거 및 토지인도 등) 있음 |
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김대표 분석의견 |
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024.04.29입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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1) 건물의 구조=경량철골조 판넬위 기와지붕 단층건으로서, 위치.
※ 물건 키워드 : 철골조, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위 2번 가처분등기(2022. 11. 3. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 116,588,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,810,340원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.28. [개시결정] |
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이 물건의 사건번호는 2023타경23533 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-01-22
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주택
경남 고성군 구만면 화림5길 83
건물: 57.09평 , 토지(대지권): 86.25평 |
47,103,540원
24,117,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-20
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주택
경남 고성군 상리면 척번정리 533
건물: 21.24평 , 토지(대지권): 106.78평 |
35,494,150원
28,395,000원 |
유찰
(1회)
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2024-04-29
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주택
경남 고성군 고성읍 무량3길 53-48
[법정지상권]
건물: 34.62평 |
116,588,960원
47,755,000원 |
유찰
(4회)
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2024-04-29
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주택
경남 고성군 구만면 당산길 73-7
건물: 63.19평 , 토지(대지권): 206.00평 |
93,532,300원
47,889,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-13
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주택
경남 고성군 거류면 용산리 438-3
건물: 83.42평 , 토지(대지권): 198.14평 |
129,059,780원
66,078,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-27
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주택
경남 고성군 상리면 망림리 971-2
건물: 35.06평 , 토지(대지권): 120.09평 |
92,980,800원
74,385,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-27
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주택
경남 고성군 고성읍 우산리 312
[농지취득자격증명]
건물: 95.01평 , 토지(대지권): 1,531.07평 |
617,746,670원
161,938,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-13
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주택
경남 고성군 하이면 덕호리 1323-14
[법정지상권]
건물: 75.25평 , 토지(대지권): 100.07평 |
254,352,450원
162,786,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-27
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주택
경남 고성군 삼산면 장치2길 569-14
건물: 32.80평 , 토지(대지권): 166.07평 |
382,064,400원
195,618,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-13
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주택
경남 고성군 고성읍 송학고분로311번길 47
건물: 36.24평 , 토지(대지권): 61.71평 |
249,659,620원
199,728,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-27
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주택
경남 고성군 하이면 와룡리 475-1
건물: 161.61평 , 토지(대지권): 573.84평 |
791,783,500원
506,742,000원 |
유찰
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경23533 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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