소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 우산리 312
물건용도	주택
토지면적	5,061.40㎡(1,531.07평)
건물면적	314.08㎡(95.01평)
사건번호	2022타경3006
감정평가액	617,746,670원
최저입찰가	(26%) 161,938,000원
입찰보증금	(10%) 16,193,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우산리 312	대	794.6㎡ (240.37평)
	대	50.0㎡ (15.13평)
	답	730.8㎡ (221.07평)
	전	93.0㎡ (28.13평)
	답	897.5㎡ (271.49평)
	답	459.8㎡ (139.09평)
	대	1049.5㎡ (317.47평)
	대	986.2㎡ (298.33평)
건물 우산1길 166-34	단층 주택	46.61㎡ (14.10평)
	단층 퇴비사	18.58㎡ (5.62평)
	목조 스레트 단층 창고	40.79㎡ (12.34평)
제시외건물 우산리 312	우산리 312	107.5 ㎡(32.52평)
	우산1길 166-34	3.6 ㎡(1.09평)
	우산리 313-2	58.5 ㎡(17.70평)
	우산리 314-1	38.5 ㎡(11.65평)

경상남도 고성군 고성읍 우산리 소재 "고성군 농업기술센터" 북서측 근거리에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월20일	근저당권	480,000,000원
2022년7월22일	임의경매
2022년9월23일	가압류	31,325,444원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡,㉢,㉣] 매각 포함. - 목록[1] 토지상에 식재되어 있는 소유자 미상의 조경수 등은 일반적인 거래 관행상 토지와 일괄 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가함.[감정서 참조] - 목록[2] 건물은 공부상 “목조 기와지붕”이나, 현황 “목조 및 블록조, 강판지붕”임. 목록[2-1,2-2] 건물은 현황 “멸실”됨.[감정서 참조] - 목록[3] 토지는 공부상“대”이나, 현황“도로”로 이용 중인 점을 감안하여 평가함. - 목록[4] 토지는 공부상“답”이나 현황 “전 기타상태”임. - 목록[4,5,6,7] 농지취득자격증명원 제출필요.(미제출시 보증금 몰수). 별첨 고성읍장의 “사실조회서 회신서”(2023. 8. 21.) 참조. - 목록[4,5,7,8,9] 맹지임. - 목록[7] 토지는 일부 소하천구역에 지정되어 있는 점을 감안하여 평가함. 목록[6,8] 토지는 일부 소하천구역에 지정되어 있으나, 면적이 과소하여 가격형성에 미치는 영향이 미미하여 이에 구애됨 없이 평가함.[감정서 참조] - 목록[1,3~9] 토지는 지적 경계가 불분명한 상태로서, 정확한 위치, 경계 등의 확인은 측량을 요함. 토지상에 자생하는 자연생 입목 및 잡풀 등은 토지와 일괄 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가함.[감정서 참조]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 고성읍 우산리 소재 "고성군 농업기술센터" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 기와지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	주택  경남 고성군 구만면 화림5길 83  건물: 57.09평  , 토지(대지권): 86.25평	47,103,540원 24,117,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 고성읍 우산리 312 [농지취득자격증명]  건물: 95.01평  , 토지(대지권): 1,531.07평	617,746,670원 161,938,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 삼산면 장치2길 569-14  건물: 32.80평  , 토지(대지권): 166.07평	382,064,400원 195,618,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  경남 고성군 고성읍 무량3길 53-48 [법정지상권]  건물: 34.62평	116,588,960원 47,755,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 고성군 고성읍 송학고분로311번길 47  건물: 36.24평  , 토지(대지권): 61.71평	249,659,620원 199,728,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경남 고성군 구만면 당산길 73-7  건물: 63.19평  , 토지(대지권): 206.00평	93,532,300원 47,889,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경남 고성군 거류면 용산리 438-3  건물: 83.42평  , 토지(대지권): 198.14평	129,059,780원 66,078,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경남 고성군 하이면 덕호리 1323-14 [법정지상권]  건물: 75.25평  , 토지(대지권): 100.07평	254,352,450원 162,786,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 하이면 와룡리 475-1  건물: 161.61평  , 토지(대지권): 573.84평	791,783,500원 506,742,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경남 고성군 상리면 척번정리 533  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 106.78평	35,494,150원 28,395,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 상리면 망림리 971-2  건물: 35.06평  , 토지(대지권): 120.09평	92,980,800원 74,385,000원	유찰 (1회)