소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 송학고분로311번길 47  경상남도 고성군 고성읍 송학리 406-4
물건용도	주택
토지면적	204.00㎡(61.71평)
건물면적	119.81㎡(36.24평)
사건번호	2023타경24413
감정평가액	249,659,620원
최저입찰가	(80%) 199,728,000원
입찰보증금	(10%) 19,972,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송학리 406-4	대	204㎡ (61.71평)
건물 송학고분로311번길 47	1층 주택	43.53㎡ (13.17평)
	2층 주택	18.03㎡ (5.45평)
	단층 주택	33.22㎡ (10.05평)
	단층 주택	5.28㎡ (1.60평)
제시외건물 송학리 406-4	송학리 406-4	4*1/2 ㎡(1.21평)
	송학리 406-4	2.25*1/2 ㎡(0.68평)
	송학리 406-4	10.5*1/2 ㎡(3.18평)
	송학리 406-4	3*1/2 ㎡(0.91평)

[본건2] : 경상남도 고성군 고성읍 송학리 소재 "고성여객자동차터미널" 서측 인근에 위치. 농림지역, 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2022.11.04
박OO		1990.12.31
매각물건명세 비고		박기주 : 임대차관계 불분명. 서경호 : 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년11월10일	근저당권	208,000,000원
2021년5월3일	근저당권	67,500,000원
2022년2월23일	가압류	11,025,000원
2022년12월5일	가압류	46,508,481원
2023년5월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -[목록1] 건물 중 부속건물은 기준시점 현재 소재하는 건물과 면적에서 물적동일성이 인정되기 어렵다고 조사, 실측면적으로 평가. -[목록2] 지상 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉣] 매각 포함. 지상 정원수 포함 평가.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. [본건2] : 경상남도 고성군 고성읍 송학리 소재 "고성여객자동차터미널" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 슬래브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,027,105원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경29838(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.10.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경남 고성군 거류면 용산리 438-3  건물: 83.42평  , 토지(대지권): 198.14평	129,059,780원 66,078,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  경남 고성군 고성읍 무량3길 53-48 [법정지상권]  건물: 34.62평	116,588,960원 47,755,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 고성군 고성읍 송학고분로311번길 47  건물: 36.24평  , 토지(대지권): 61.71평	249,659,620원 199,728,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 고성읍 우산리 312 [농지취득자격증명]  건물: 95.01평  , 토지(대지권): 1,531.07평	617,746,670원 161,938,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	주택  경남 고성군 구만면 당산길 73-7  건물: 63.19평  , 토지(대지권): 206.00평	93,532,300원 47,889,000원	유찰 (3회)
2024-01-22	주택  경남 고성군 구만면 화림5길 83  건물: 57.09평  , 토지(대지권): 86.25평	47,103,540원 24,117,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 삼산면 장치2길 569-14  건물: 32.80평  , 토지(대지권): 166.07평	382,064,400원 195,618,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 상리면 망림리 971-2  건물: 35.06평  , 토지(대지권): 120.09평	92,980,800원 74,385,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경남 고성군 상리면 척번정리 533  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 106.78평	35,494,150원 28,395,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경남 고성군 하이면 덕호리 1323-14 [법정지상권]  건물: 75.25평  , 토지(대지권): 100.07평	254,352,450원 162,786,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 하이면 와룡리 475-1  건물: 161.61평  , 토지(대지권): 573.84평	791,783,500원 506,742,000원	유찰 (2회)