소 재 지	경상남도 고성군 영오면 오동1길 13-7
물건용도	주택
토지면적	594.00㎡(179.69평)
건물면적	207.18㎡(62.67평)
사건번호	2024타경520
감정평가액	69,107,560원
최저입찰가	(80%) 55,286,000원
입찰보증금	(10%) 5,528,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오동리 791	대	594㎡ (179.69평)
건물 오동1길 13-7	단층 단독주택	92.56㎡ (28.00평)
	단층 창고	33.06㎡ (10.00평)
	단층 창고	33.06㎡ (10.00평)
제시외건물 오동1길 13-7	오동1길 13-7	10.5 ㎡(3.18평)
	오동1길 13-7	14 ㎡(4.24평)
	오동1길 13-7	4 ㎡(1.21평)
	오동1길 13-7	12.5 ㎡(3.78평)
	오동1길 13-7	7.5 ㎡(2.27평)

경상남도 고성군 영오면 오동리에 소재하는 "오동마을" 내에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 함석기와지붕, 기와지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월21일	가압류	6,156,335원
2023년7월21일	가압류	5,203,574원
2024년1월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄 매각. - 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’) 매각포함. - 타인소유 추정의 제시외 건물(감정서상 ‘ㅂ~ㅊ’) 매각제외. -목록[1] 구분소유적 공유관계가 아닌 일반 공유지분으로 매각, 최저매각가격은 제시외 건물(감정서상 ‘ㅂ~ㅊ’) 소재 감안한 금액임. - 목록[2] 공부상 면적은 ‘158,68㎡’이나, 현황 ‘125.62㎡’임(감정서상 일련번호 2-2 소재불명, 평가제외), 공부상 “토기와지붕”이나, 현황은 “함석기와지붕”임. [부동산 현황조사서 비고란] *위 지상 제시외 건물 1. 목조 스레트지붕 단층(가추) 2. 블록 및 목조 스레트 지붕 단층(가추) 3. 샷시조 강판지붕(가추)-선반으로 활용 4. 목조 스레트 지붕 단층(가추) 5. 블록 및 목조 스레트 지붕 단층(창고) 6. 블록 및 목조 함석기와 지붕 단층(주택)-타인소유 7. 블록 및 목조 스레트 지붕 단층(창고)-타인소유 8. 경량철골조 판넬지붕 단층(창고)-타인소유 9. 경량철골조 판넬지붕 단층(주택)-타인소유 10. 철파이프조 비닐하우스 1동-타인소유

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 영오면 오동리에 소재하는 "오동마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 함석기와지붕, 기와지붕, 철골조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 69,107,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,719,285원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.21.[가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-29	주택  경남 고성군 상리면 척번정리 831  건물: 38.82평  , 토지(대지권): 125.11평	152,803,320원 97,794,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	주택  경남 고성군 구만면 화림5길 83 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 57.09평  , 토지(대지권): 86.25평	47,103,540원 37,683,000원	유찰 (5회)
2024-07-22	주택  경남 고성군 고성읍 무량3길 53-48 [법정지상권]  건물: 34.62평	116,588,960원 30,563,000원	유찰 (6회)
2024-07-29	주택  경남 고성군 고성읍 송학고분로311번길 47  건물: 36.24평  , 토지(대지권): 61.71평	249,659,620원 127,826,000원	유찰 (3회)
2024-07-22	주택  경남 고성군 구만면 당산길 73-7  건물: 63.19평  , 토지(대지권): 206.00평	93,532,300원 30,649,000원	유찰 (5회)
2024-07-15	주택  경남 고성군 하이면 와룡리 475-1  건물: 161.61평  , 토지(대지권): 573.84평	791,783,500원 405,394,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	주택  경남 고성군 상리면 망림리 971-2  건물: 35.06평  , 토지(대지권): 120.09평	92,980,800원 59,508,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	주택  경남 고성군 상리면 망림리 685-3  건물: 34.26평  , 토지(대지권): 89.54평	68,864,800원 44,074,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	주택  경남 고성군 거류면 당동리 89-8  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 10.83평	14,171,700원 11,337,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	주택  경남 고성군 하이면 상족암로 213-19  건물: 40.01평  , 토지(대지권): 89.24평	241,741,800원 193,393,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	주택  경남 고성군 영오면 오동1길 13-7  건물: 62.67평  , 토지(대지권): 179.69평	69,107,560원 55,286,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	주택  경남 고성군 삼산면 장치2길 569-8  건물: 32.80평  , 토지(대지권): 212.66평	442,077,400원 353,662,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	주택  경남 고성군 하이면 월흥리 264  건물: 33.67평  , 토지(대지권): 98.01평	92,738,100원 74,190,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	주택  경남 고성군 회화면 당항리 395-3  건물: 18.60평  , 토지(대지권): 42.96평	50,997,650원 40,798,000원	유찰 (1회)