소 재 지	경상남도 거제시 장평동 산179
물건용도	토지/임야
토지면적	28,111.00㎡(8,503.58평)
건물면적
사건번호	2022타경2348
감정평가액	1,277,365,000원
최저입찰가	(26%) 334,854,000원
입찰보증금	(10%) 33,485,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장평동 산179	임야	19537㎡ (5,909.94평)
	임야	8574㎡ (2,593.63평)

경상남도 거제시 장평동 소재 ‘삼성중공업 거제조선소’ 서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월25일	근저당권	1,300,000,000원
2018년3월16일	가압류	720,000,000원
2018년9월6일	가압류	100,000,000원
2021년1월28일	압류
2021년12월30일	가압류	180,142,712원
2022년6월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 육안으로 식별 어려운 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립할 여지 있음) - [목록1] 지적도상 맹지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 장평동 소재 ‘삼성중공업 거제조선소’ 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.25. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	임야  경남 거제시 아주동 산43 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,576.89평	1,161,468,000원 243,578,000원	유찰 (7회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 하청면 어온리 산4-38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,016.61평	33,607,100원 7,048,000원	유찰 (7회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 삼거동 산116 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,000.10평	89,262,000원 18,720,000원	유찰 (7회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 두모동 산34-10 [분묘기지권]  건물: 5.45평  , 토지(대지권): 6,509.80평	344,536,000원 72,254,000원	유찰 (7회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 연초면 송정리 산139-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 286.10평	234,932,000원 120,286,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 하청면 석포리 369 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,126.27평	415,859,000원 212,920,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  경남 거제시 연초면 오비리 264  , 토지(대지권): 232.62평	149,955,000원 76,777,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  경남 거제시 사등면 창호리 1423 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,375.17평	1,431,750,000원 733,056,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  경남 거제시 사등면 청곡리 산82 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 179.99평	22,015,000원 11,272,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	임야  경남 거제시 하청면 실전리 산85-18  , 토지(대지권): 57.17평	3,954,440원 2,025,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	임야  경남 거제시 아주동 산98-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,098.80평	223,000,000원 142,720,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	임야  경남 거제시 아주동 산98 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 688.94평	146,400,000원 93,696,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	임야  경남 거제시 둔덕면 학산리 산42-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,000.05평	442,467,000원 226,543,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	임야  경남 거제시 일운면 소동리 산46-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 171.82평	35,216,000원 18,030,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 사등면 청곡리 산63-2 [분묘기지권]  건물: 3.22평  , 토지(대지권): 1,869.75평	681,484,680원 436,150,000원	유찰 (2회)