소 재 지	경상남도 거제시 하청면 석포리 369
물건용도	토지/임야
토지면적	7,029.00㎡(2,126.27평)
건물면적
사건번호	2023타경28606
감정평가액	415,859,000원
최저입찰가	(51%) 212,920,000원
입찰보증금	(10%) 21,292,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석포리 369	전	797㎡ (241.09평)
	전	579㎡ (175.15평)
	임야	5653㎡ (1,710.03평)

경상남도 거제시 하청면 석포리 소재 "석포마을" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년1월21일	근저당권	9,900,000원
2011년2월15일	근저당권	340,000,000원
2011년2월15일	지상권
2023년10월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-[목록2] 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음. -[목록3] 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록2 지상에 분묘1기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음) -목록3 지상에 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -목록[1,2] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -목록[2] 토지의 최저매각가격은 분묘소재를 감안한 가격임. -목록[1,3]은 공히 지적도상 맹지이나 목록[3]은 서측으로 임도가 개설되어져 있음. -목록[2]는 지적도상 동측으로 진입로가 있으나 현황은 맹지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 하청면 석포리 소재 "석포마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,2]2011.2.15. 근저당권 [목록3]1998.1.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	임야  경남 거제시 하청면 실전리 산85-18  , 토지(대지권): 57.17평	3,954,440원 2,025,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	임야  경남 거제시 장목면 외포리 산302-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,738.77평	31,614,000원 3,394,000원	유찰 (10회)
2024-10-07	임야  경남 거제시 하청면 어온리 산4-38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 406.65평	13,442,900원 5,506,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	임야  경남 거제시 능포동 574-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 112.23평	30,918,000원 6,484,000원	재진행 (7회)
2024-10-07	임야  경남 거제시 하청면 하청리 산25-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 207.99평	26,815,620원 7,030,000원	유찰 (6회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 하청면 어온리 산4-38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,016.61평	33,607,100원 7,048,000원	유찰 (7회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 장목면 농소리 산50-3  , 토지(대지권): 239.88평	30,134,000원 9,874,000원	유찰 (5회)
2024-10-07	임야  경남 거제시 사등면 청곡리 산82 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 179.99평	22,015,000원 11,272,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	임야  경남 거제시 하청면 대곡리 산33-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,298.87평	44,837,404원 14,693,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 둔덕면 거림리 산156-6  , 토지(대지권): 450.12평	20,832,000원 16,666,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	임야  경남 거제시 일운면 소동리 산46-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 171.82평	35,216,000원 18,030,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 삼거동 산116 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,000.10평	89,262,000원 18,720,000원	유찰 (7회)
2024-10-07	임야  경남 거제시 양정동 산119-7  , 토지(대지권): 13.05평	23,807,760원 19,046,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	임야  경남 거제시 옥포동 산2-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,499.95평	49,585,000원 25,387,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	임야  경남 거제시 동부면 구천리 598	27,064,000원 27,064,000원	신건 (0회)