소 재 지	서울특별시 관악구 신림로11길 123-8, 1층102호  서울특별시 관악구 신림동 251-236
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.82㎡(6.30평)
건물면적	29.88㎡(9.04평)
사건번호	2021타경103960
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(51%) 110,080,000원
입찰보증금	(20%) 22,016,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.12.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신림로11길 123-8	246.0 분의 20.65	20.817㎡ (6.30평)
건물 신림로11길 123-8	1층102호 철근콘크리트구조	29.88㎡ (9.04평)

D부문과 E부문은 신림동소재 삼성초등학교 서측임야부근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	102호	2020.02.03.	[보]120,000,000 [월]50,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월8일	근저당권	136,500,000원
2019년5월10일	근저당권	120,000,000원
2021년3월12일	가압류	238,500,000원
2021년5월18일	강제경매
2021년5월20일	임의경매
2021년6월3일	가압류	165,550,000원
2022년9월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. D부문과 E부문은 신림동소재 삼성초등학교 서측임야부근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 관악구 승방1길 40, 2층203호 [임차권등기]  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 7.30평	323,000,000원 14,206,000원	재진행 (14회)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 4,926,000원	유찰 (14회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 관악구 행운9길 29, 2층204호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 4.78평	282,000,000원 7,938,000원	재진행 (16회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 관악구 법원단지5가길 14, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 8.32평	367,000,000원 16,141,000원	유찰 (14회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 관악구 난곡로49길 20, 101동  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 6.79평	250,000,000원 21,474,000원	유찰 (11회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 관악구 남현8길 8-6, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 8.35평	318,000,000원 13,986,000원	유찰 (14회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 관악구 은천로35다길 26-4, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.88평	237,000,000원 25,448,000원	유찰 (10회)
2025-02-19	다세대 빌라  서울 관악구 남현3길 39, 비동 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 6.48평	248,000,000원 21,303,000원	유찰 (11회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 관악구 관천로11길 95, 4층401호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 4.71평	354,000,000원 47,512,000원	유찰 (9회)
2024-11-14	다세대 빌라  서울 관악구 법원단지5나길 5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 8.32평	220,000,000원 46,138,000원	유찰 (8회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 관악구 법원단지길 111, 지하층비01호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 6.41평	135,000,000원 18,120,000원	유찰 (9회)
2025-02-26	다세대 빌라  서울 관악구 장군봉길 95, 101동  건물: 13.56평  , 토지(대지권): 8.83평	455,000,000원 61,069,000원	유찰 (9회)
2025-02-19	다세대 빌라  서울 관악구 법원단지22길 22, 비동  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 8.90평	337,000,000원 56,539,000원	유찰 (8회)
2025-02-11	다세대 빌라  서울 관악구 남부순환로260길 65, 5층501호 [유치권]  건물: 11.32평  , 토지(대지권): 6.73평	280,000,000원 143,360,000원	재진행 (3회)
2025-02-20	다세대 빌라  서울 관악구 난곡로35다길 26, 5층501호  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.36평	253,000,000원 42,446,000원	유찰 (8회)