소 재 지	경기도 양주시 고읍남로39번길 48, 110동 1층 101호 (광사동,해동마을신도브래뉴)  경기도 양주시 광사동 713
물건용도	아파트
토지면적	52.90㎡(16.00평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2022타경80851
감정평가액	401,000,000원
최저입찰가	(49%) 196,490,000원
입찰보증금	(10%) 19,649,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고읍남로39번길 48	49980.8 분의 52.8999	52.8999㎡ (16.00평)
건물 고읍남로39번길 48	1층 101호 (광사동,해동마을신도브래뉴) 철근콘크리트구조	84.8691㎡ (25.67평)

경기도 양주시 광사동 소재 "광사초등학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월29일	근저당권	154,100,000원
2022년5월10일	근저당권	172,800,000원
2022년5월31일	근저당권	70,800,000원
2022년10월5일	임의경매
2022년10월6일	가압류	10,000,000원
2022년11월4일	가압류	4,860,000원
2023년3월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 목록1.은 공부상 아파트, 현황도 공부상 내용과 일치하는 아파트로 보임 나. 점유관계 주민등록표 등본 상 채무자 겸 소유자 `이상엽`이 등재되어 있고, 배우자 `이정실`이 전입세대 열람내역에 등재되어 있음. 다만, 채무자 등을 직접 만나지 못하여 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 광사동 소재 "광사초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-06	아파트  경기 양주시 고읍로 36-10, 106동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 18.14평	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	아파트  경기 양주시 고읍남로39번길 48, 110동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 16.00평	401,000,000원 196,490,000원	재진행 (2회)
2024-12-03	아파트  경기 양주시 고덕로 160, 102동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 20.11평	276,000,000원 193,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  경기 양주시 고덕로 159, 202동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.48평	304,000,000원 148,960,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	아파트  경기 양주시 고덕로 160, 103동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 20.11평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	아파트  경기 양주시 덕계로 94-11, 5층512호  건물: 13.45평  , 토지(대지권): 15.40평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	아파트  경기 양주시 고암길 305-40, 411동  건물: 32.64평  , 토지(대지권): 18.03평	351,000,000원 245,700,000원	재진행 (1회)
2024-11-06	아파트  경기 양주시 백석읍 꿈나무로 311,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.12평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2024-11-14	아파트  경기 양주시 백석읍 꿈나무로 298,	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
2024-12-03	아파트  경기 양주시 삼숭로38번길 91, 402동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.74평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경기 양주시 삼숭로58번길 141, 701동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.71평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  경기 양주시 삼숭로58번길 115, 601동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.00평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-11-06	아파트  경기 양주시 평화로1570번길 36, 103동  건물: 22.97평  , 토지(대지권): 11.41평	221,000,000원 108,290,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	아파트  경기 양주시 고암길 275, 308동  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 10.13평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	아파트  경기 양주시 고암길 223, 703동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 18.67평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)